Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstenraderweg 29

6447BS Merkelbeek

197 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.721
+5,4%
[ € 453.834 – € 577.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.937[ € 480.640 – € 531.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.694[ € 499.385 – € 551.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstenraderweg 29 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.721 (€ 2.618 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.241Sinds september +0,4%
+€ 26.25912 maanden +5,4%
+€ 7.29712 mnd vs. NL +1,5%
Amstenraderweg 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.721 voor Amstenraderweg 29 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstenraderweg 29 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.694. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 515.721.

Verwachte verkoopprijs Amstenraderweg 29
€ 525.694[ € 499.385 – € 551.952 ]
Verkoper houdt over€ 518.661−€ 7.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.358+€ 12.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstenraderweg 29 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.568 per m².

Verwachte vraagprijs Amstenraderweg 29
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 505.937[ € 480.640 – € 531.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.568[ € 2.440 – € 2.697 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstenraderweg 29 adviseren wij in een bod van € 525.694, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 505.937 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.721+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.694+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.979+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstenraderweg 29 zal in bij een vraagprijs van € 505.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstenraderweg 29 in Merkelbeek bedragen € 2.680 per maand bij een woningwaarde van € 515.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.522
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstenraderweg 29

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte655 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.721
Verwachte verkoopprijs€ 525.694
Verwachte vraagprijs€ 505.937
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gangelderweg 4, 6454AX Jabeek
Gangelderweg 4
1962 · 154 m²
€ 303.362
Straatbeeld van Heidestraat 5, 6451CW Schinveld
Heidestraat 5
1965 · 149 m²
€ 293.628
Straatbeeld van Bingelraderweg 15, 6454AC Jabeek
Bingelraderweg 15
1958 · 119 m²
€ 258.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amstenraderweg 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 515.721 duidelijk in het hogere segment van Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Amstenraderweg 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstenraderweg 29 in Merkelbeek.

Wat is Amstenraderweg 29 in Merkelbeek waard?
Amstenraderweg 29 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.721 (bandbreedte € 453.834 – € 577.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstenraderweg 29 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Amstenraderweg 29 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 505.937 (bandbreedte € 480.640 – € 531.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstenraderweg 29 in Merkelbeek?
Voor Amstenraderweg 29 adviseren wij een bod van € 525.694 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstenraderweg 29 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Amstenraderweg 29 in Merkelbeek bedragen € 2.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.522 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstenraderweg 29 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstenraderweg 29 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstenraderweg 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Amstenraderweg 29 ligt rond € 515.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstenraderweg 29?
Huishoudens in de buurt van Amstenraderweg 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.