Huiswaardemeter

Woningwaarde Geerstraat 8

6447CB Merkelbeek

239 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.605
+5,4%
[ € 423.812 – € 539.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.573[ € 448.944 – € 496.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.810[ € 466.004 – € 515.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Geerstraat 8 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.605 (€ 2.015 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.093Sinds september +0,4%
+€ 24.52212 maanden +5,4%
+€ 6.81412 mnd vs. NL +1,5%
Geerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.605 voor Geerstraat 8 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geerstraat 8 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.810. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 481.605.

Verwachte verkoopprijs Geerstraat 8
€ 490.810[ € 466.004 – € 515.058 ]
Verkoper houdt over€ 484.161−€ 6.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.776+€ 11.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geerstraat 8 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.977 per m².

Verwachte vraagprijs Geerstraat 8
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 472.573[ € 448.944 – € 496.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.977[ € 1.878 – € 2.076 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 490.810, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 472.573 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.605+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.810+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.351+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 472.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geerstraat 8 in Merkelbeek bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 481.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.355
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte684 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.605
Verwachte verkoopprijs€ 490.810
Verwachte vraagprijs€ 472.573
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 35, 6447BG Merkelbeek
Kerkstraat 35
1930 · 178 m²
€ 373.000
Straatbeeld van Bovenderstraat 12, 6447CE Merkelbeek
Bovenderstraat 12
1930 · 153 m²
€ 342.916
Straatbeeld van Pastoor Brounsstraat 27, 6451EC Schinveld
Pastoor Brounsstraat 27
1956 · 121 m²
€ 292.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geerstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 481.605 duidelijk in het hogere segment van Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Geerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geerstraat 8 in Merkelbeek.

Wat is Geerstraat 8 in Merkelbeek waard?
Geerstraat 8 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.605 (bandbreedte € 423.812 – € 539.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geerstraat 8 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Geerstraat 8 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 472.573 (bandbreedte € 448.944 – € 496.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Geerstraat 8 in Merkelbeek?
Voor Geerstraat 8 adviseren wij een bod van € 490.810 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geerstraat 8 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Geerstraat 8 in Merkelbeek bedragen € 2.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.355 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geerstraat 8 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geerstraat 8 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Geerstraat 8 ligt rond € 481.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Geerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.