Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkstraat 35, 6447BG Merkelbeek

Woningwaarde Kerkstraat 35

6447BG Merkelbeek

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.000
+4,7%
[ € 328.240 – € 417.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.208[ € 362.354 – € 400.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 35 in Merkelbeek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 373.000 (€ 2.096 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.621Sinds juli +0,4%
+€ 16.67312 maanden +4,7%
+€ 4.08712 mnd vs. NL +1,1%
Kerkstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.000 voor Kerkstraat 35 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 35 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.208. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.000.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 35
€ 381.208[ € 362.354 – € 400.496 ]
Verkoper houdt over€ 375.765−€ 5.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.982+€ 9.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 35 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.051 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 35
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.051[ € 1.948 – € 2.153 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 379.190[ € 215.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 35 adviseren wij in een bod van € 381.208, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.000+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.208+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.268+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 35 in Merkelbeek bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 373.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.000
Verwachte verkoopprijs€ 381.208
Verwachte vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenderstraat 12, 6447CE Merkelbeek
Bovenderstraat 12
1930 · 153 m²
€ 342.638
Straatbeeld van Etzenraderstraat 12, 6454AK Jabeek
Etzenraderstraat 12
1930 · 214 m²
€ 386.792
Straatbeeld van Broekstraat 55, 6451BH Schinveld
Broekstraat 55
1925 · 225 m²
€ 465.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.000 zit Kerkstraat 35 in het middensegment van Merkelbeek-Douvergenhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 35 in Merkelbeek.

Wat is Kerkstraat 35 in Merkelbeek waard?
Kerkstraat 35 in Merkelbeek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.000 (bandbreedte € 328.240 – € 417.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 35 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 35 in Merkelbeek is in augustus 2026 € 365.000 (bandbreedte € 346.750 – € 383.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 35 in Merkelbeek?
Voor Kerkstraat 35 adviseren wij een bod van € 381.208 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 35 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 35 in Merkelbeek bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 35 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 35 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 35 ligt rond € 373.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.