Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bovenderstraat 12, 6447CE Merkelbeek

Woningwaarde Bovenderstraat 12

6447CE Merkelbeek

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.638
+4,7%
[ € 301.521 – € 383.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.455[ € 318.682 – € 352.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.975[ € 332.385 – € 367.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenderstraat 12 in Merkelbeek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 342.638 (€ 2.239 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.489Sinds juli +0,4%
+€ 15.31612 maanden +4,7%
+€ 3.75512 mnd vs. NL +1,1%
Bovenderstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.638 voor Bovenderstraat 12 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenderstraat 12 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.975. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 342.638.

Verwachte verkoopprijs Bovenderstraat 12
€ 349.975[ € 332.385 – € 367.374 ]
Verkoper houdt over€ 344.875−€ 5.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.125+€ 9.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenderstraat 12 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.193 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenderstraat 12
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 335.455[ € 318.682 – € 352.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.193[ € 2.083 – € 2.302 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 379.190[ € 215.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenderstraat 12 adviseren wij in een bod van € 349.975, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 335.455 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.638+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.975+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.474+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenderstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 335.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenderstraat 12 in Merkelbeek bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 342.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.676
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenderstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte895 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.638
Verwachte verkoopprijs€ 349.975
Verwachte vraagprijs€ 335.455
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 35, 6447BG Merkelbeek
Kerkstraat 35
1930 · 178 m²
€ 373.000
Straatbeeld van Etzenraderstraat 12, 6454AK Jabeek
Etzenraderstraat 12
1930 · 214 m²
€ 386.792
Straatbeeld van Broekstraat 55, 6451BH Schinveld
Broekstraat 55
1925 · 225 m²
€ 465.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovenderstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.638 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merkelbeek-Douvergenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bovenderstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenderstraat 12 in Merkelbeek.

Wat is Bovenderstraat 12 in Merkelbeek waard?
Bovenderstraat 12 in Merkelbeek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.638 (bandbreedte € 301.521 – € 383.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenderstraat 12 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Bovenderstraat 12 in Merkelbeek is in augustus 2026 € 335.455 (bandbreedte € 318.682 – € 352.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenderstraat 12 in Merkelbeek?
Voor Bovenderstraat 12 adviseren wij een bod van € 349.975 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenderstraat 12 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenderstraat 12 in Merkelbeek bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.676 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenderstraat 12 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenderstraat 12 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 15.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenderstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Bovenderstraat 12 ligt rond € 342.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenderstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Bovenderstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.