Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagstraat 6

6447CJ Merkelbeek

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.465
+5,4%
[ € 276.729 – € 352.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.673[ € 292.289 – € 323.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.407[ € 305.150 – € 337.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagstraat 6 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.465 (€ 2.400 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.367Sinds september +0,4%
+€ 16.01212 maanden +5,4%
+€ 4.45012 mnd vs. NL +1,5%
Haagstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.465 voor Haagstraat 6 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagstraat 6 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.407. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 314.465.

Verwachte verkoopprijs Haagstraat 6
€ 321.407[ € 305.150 – € 337.272 ]
Verkoper houdt over€ 316.622−€ 4.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.985+€ 8.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haagstraat 6 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.349 per m².

Verwachte vraagprijs Haagstraat 6
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 307.673[ € 292.289 – € 323.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.349[ € 2.231 – € 2.466 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagstraat 6 adviseren wij in een bod van € 321.407, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 307.673 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.465+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.407+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.477+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 307.673 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagstraat 6 in Merkelbeek bedragen € 1.662 per maand bij een woningwaarde van € 314.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.538
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.465
Verwachte verkoopprijs€ 321.407
Verwachte vraagprijs€ 307.673
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broensdel 1, 6447ED Merkelbeek
Broensdel 1
1986 · 135 m²
€ 316.843
Straatbeeld van Ramekamp 14, 6447EJ Merkelbeek
Ramekamp 14
1989 · 119 m²
€ 309.142
Straatbeeld van Quabeekstraat 7, 6454BD Jabeek
Quabeekstraat 7
1975 · 110 m²
€ 273.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haagstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.465 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merkelbeek-Douvergenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haagstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagstraat 6 in Merkelbeek.

Wat is Haagstraat 6 in Merkelbeek waard?
Haagstraat 6 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.465 (bandbreedte € 276.729 – € 352.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haagstraat 6 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Haagstraat 6 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 307.673 (bandbreedte € 292.289 – € 323.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagstraat 6 in Merkelbeek?
Voor Haagstraat 6 adviseren wij een bod van € 321.407 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagstraat 6 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Haagstraat 6 in Merkelbeek bedragen € 1.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.538 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagstraat 6 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagstraat 6 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 16.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Haagstraat 6 ligt rond € 314.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Haagstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.