Huiswaardemeter

Woningwaarde Beatrixstraat 12

6447CM Merkelbeek

258 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.255
+5,4%
[ € 508.864 – € 647.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.181[ € 538.822 – € 595.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.545[ € 559.836 – € 618.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Beatrixstraat 12 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.255 (€ 2.241 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.513Sinds september +0,4%
+€ 29.44412 maanden +5,4%
+€ 8.18212 mnd vs. NL +1,5%
Beatrixstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.255 voor Beatrixstraat 12 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beatrixstraat 12 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.545. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 578.255.

Verwachte verkoopprijs Beatrixstraat 12
€ 589.545[ € 559.836 – € 618.766 ]
Verkoper houdt over€ 581.810−€ 7.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.486+€ 13.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beatrixstraat 12 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.198 per m².

Verwachte vraagprijs Beatrixstraat 12
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 567.181[ € 538.822 – € 595.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.198[ € 2.088 – € 2.308 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beatrixstraat 12 adviseren wij in een bod van € 589.545, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 567.181 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.255+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.545+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.022+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beatrixstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 567.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beatrixstraat 12 in Merkelbeek bedragen € 3.006 per maand bij een woningwaarde van € 578.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.828
OZB€ 54
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beatrixstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte695 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.255
Verwachte verkoopprijs€ 589.545
Verwachte vraagprijs€ 567.181
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broensdel 1, 6447ED Merkelbeek
Broensdel 1
1986 · 135 m²
€ 316.843
Straatbeeld van Kampstraat 14, 6454BG Jabeek
Kampstraat 14
1977 · 259 m²
€ 626.090
Straatbeeld van Schoolstraat 7, 6451EW Schinveld
Schoolstraat 7
1978 · 200 m²
€ 448.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beatrixstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 578.255 duidelijk in het hogere segment van Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beatrixstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beatrixstraat 12 in Merkelbeek.

Wat is Beatrixstraat 12 in Merkelbeek waard?
Beatrixstraat 12 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.255 (bandbreedte € 508.864 – € 647.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beatrixstraat 12 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Beatrixstraat 12 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 567.181 (bandbreedte € 538.822 – € 595.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Beatrixstraat 12 in Merkelbeek?
Voor Beatrixstraat 12 adviseren wij een bod van € 589.545 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beatrixstraat 12 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Beatrixstraat 12 in Merkelbeek bedragen € 3.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.828 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beatrixstraat 12 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beatrixstraat 12 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 29.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beatrixstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Beatrixstraat 12 ligt rond € 578.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beatrixstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Beatrixstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.