Huiswaardemeter

Woningwaarde Windmolenweg 12

6447EA Merkelbeek

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.281
+5,4%
[ € 294.167 – € 374.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.133[ € 310.776 – € 343.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.585[ € 324.450 – € 358.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Windmolenweg 12 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.281 (€ 2.495 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.453Sinds september +0,4%
+€ 17.02112 maanden +5,4%
+€ 4.73012 mnd vs. NL +1,5%
Windmolenweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.281 voor Windmolenweg 12 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Windmolenweg 12 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.585. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 334.281.

Verwachte verkoopprijs Windmolenweg 12
€ 341.585[ € 324.450 – € 358.604 ]
Verkoper houdt over€ 336.578−€ 5.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.567+€ 8.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Windmolenweg 12 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.441 per m².

Verwachte vraagprijs Windmolenweg 12
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 327.133[ € 310.776 – € 343.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.441[ € 2.319 – € 2.563 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Windmolenweg 12 adviseren wij in een bod van € 341.585, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 327.133 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.281+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.585+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.664+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Windmolenweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 327.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Windmolenweg 12 in Merkelbeek bedragen € 1.761 per maand bij een woningwaarde van € 334.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.635
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Windmolenweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.281
Verwachte verkoopprijs€ 341.585
Verwachte vraagprijs€ 327.133
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broensdel 1, 6447ED Merkelbeek
Broensdel 1
1986 · 135 m²
€ 316.843
Straatbeeld van Ramekamp 14, 6447EJ Merkelbeek
Ramekamp 14
1989 · 119 m²
€ 309.142
Straatbeeld van Mariabergstraat 2, 6451EJ Schinveld
Mariabergstraat 2
1987 · 143 m²
€ 502.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Windmolenweg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.281 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merkelbeek-Douvergenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Windmolenweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Windmolenweg 12 in Merkelbeek.

Wat is Windmolenweg 12 in Merkelbeek waard?
Windmolenweg 12 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.281 (bandbreedte € 294.167 – € 374.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Windmolenweg 12 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Windmolenweg 12 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 327.133 (bandbreedte € 310.776 – € 343.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Windmolenweg 12 in Merkelbeek?
Voor Windmolenweg 12 adviseren wij een bod van € 341.585 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Windmolenweg 12 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Windmolenweg 12 in Merkelbeek bedragen € 1.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.635 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Windmolenweg 12 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Windmolenweg 12 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 17.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Windmolenweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Windmolenweg 12 ligt rond € 334.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Windmolenweg 12?
Huishoudens in de buurt van Windmolenweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.