Huiswaardemeter

Woningwaarde Edammerdijkje 9

1472GC Middelie

187 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.770
+6,0%
[ € 690.598 – € 878.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.913[ € 717.167 – € 792.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.808[ € 773.823 – € 855.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Edammerdijkje 9 in Middelie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.770 (€ 4.197 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.795Sinds september +0,5%
+€ 44.34412 maanden +6,0%
+€ 15.65912 mnd vs. NL +2,1%
Edammerdijkje 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.770 voor Edammerdijkje 9 in Middelie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edammerdijkje 9 in Middelie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.808. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 784.770.

Verwachte verkoopprijs Edammerdijkje 9
€ 815.808[ € 773.823 – € 855.279 ]
Verkoper houdt over€ 805.584−€ 10.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 834.274+€ 18.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edammerdijkje 9 in Middelie heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.037 per m².

Verwachte vraagprijs Edammerdijkje 9
Onder gem. in buurt MiddelieBoven gem.
€ 754.913[ € 717.167 – € 792.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.037[ € 3.835 – € 4.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelie
€ 1.144.000[ € 900.000 – € 1.785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edammerdijkje 9 adviseren wij in een bod van € 815.808, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 754.913 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.770+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.808+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.598+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edammerdijkje 9 zal in bij een vraagprijs van € 754.913 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edammerdijkje 9 in Middelie bedragen € 3.999 per maand bij een woningwaarde van € 784.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.838
OZB€ 60
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.381.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edammerdijkje 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte488 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.770
Verwachte verkoopprijs€ 815.808
Verwachte vraagprijs€ 754.913
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtMiddelie
PlaatsMiddelie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelie besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (14%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Middelie

Dagelijkse voorzieningen liggen in Middelie op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 1,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Axwijk 14, 1472GA Middelie
Axwijk 14
1984 · 318 m²
€ 1.137.790
Straatbeeld van Axwijk 18, 1472GA Middelie
Axwijk 18
1890 · 204 m²
€ 757.403
Straatbeeld van Brink 1, 1472GB Middelie
Brink 1
1928 · 398 m²
€ 932.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Edammerdijkje 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 784.770 duidelijk in het hogere segment van Middelie. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Edammerdijkje 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edammerdijkje 9 in Middelie.

Wat is Edammerdijkje 9 in Middelie waard?
Edammerdijkje 9 in Middelie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.770 (bandbreedte € 690.598 – € 878.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edammerdijkje 9 in Middelie?
De verwachte vraagprijs van Edammerdijkje 9 in Middelie is in oktober 2026 € 754.913 (bandbreedte € 717.167 – € 792.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Edammerdijkje 9 in Middelie?
Voor Edammerdijkje 9 adviseren wij een bod van € 815.808 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edammerdijkje 9 in Middelie?
De geschatte bruto maandlasten van Edammerdijkje 9 in Middelie bedragen € 3.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.838 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edammerdijkje 9 in Middelie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edammerdijkje 9 in Middelie is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 44.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edammerdijkje 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelie is € 588.000. De geschatte marktwaarde van Edammerdijkje 9 ligt rond € 784.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edammerdijkje 9?
Huishoudens in de buurt van Edammerdijkje 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelie heeft 23% van de woningen zonnepanelen.