Huiswaardemeter

Woningwaarde Gela Manningalaan 4

9991AG Middelstum

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.283
+9,4%
[ € 250.169 – € 318.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.212[ € 265.251 – € 293.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.446[ € 274.800 – € 303.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Gela Manningalaan 4 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.283 (€ 2.516 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.117Sinds september +0,8%
+€ 24.39212 maanden +9,4%
+€ 14.32412 mnd vs. NL +5,5%
Gela Manningalaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.283 voor Gela Manningalaan 4 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gela Manningalaan 4 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.446. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 284.283.

Verwachte verkoopprijs Gela Manningalaan 4
€ 289.446[ € 274.800 – € 303.727 ]
Verkoper houdt over€ 285.012−€ 4.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.385+€ 7.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gela Manningalaan 4 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.471 per m².

Verwachte vraagprijs Gela Manningalaan 4
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 279.212[ € 265.251 – € 293.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.471[ € 2.347 – € 2.594 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gela Manningalaan 4 adviseren wij in een bod van € 289.446, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 279.212 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.283+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.446+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.918+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gela Manningalaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 279.212 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gela Manningalaan 4 in Middelstum bedragen € 1.496 per maand bij een woningwaarde van € 284.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.390
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gela Manningalaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte498 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.283
Verwachte verkoopprijs€ 289.446
Verwachte vraagprijs€ 279.212
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burchtstraat 42, 9991AB Middelstum
Burchtstraat 42
1940 · 260 m²
€ 536.360
Straatbeeld van Delleweg 9, 9991CG Middelstum
Delleweg 9
1874 · 105 m²
€ 280.974
Straatbeeld van Korenlaan 26, 9991BV Middelstum
Korenlaan 26
1977 · 172 m²
€ 440.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.283 zit Gela Manningalaan 4 in het middensegment van Middelstum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gela Manningalaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gela Manningalaan 4 in Middelstum.

Wat is Gela Manningalaan 4 in Middelstum waard?
Gela Manningalaan 4 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.283 (bandbreedte € 250.169 – € 318.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gela Manningalaan 4 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van Gela Manningalaan 4 in Middelstum is in oktober 2026 € 279.212 (bandbreedte € 265.251 – € 293.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Gela Manningalaan 4 in Middelstum?
Voor Gela Manningalaan 4 adviseren wij een bod van € 289.446 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gela Manningalaan 4 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van Gela Manningalaan 4 in Middelstum bedragen € 1.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.390 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gela Manningalaan 4 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gela Manningalaan 4 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 24.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gela Manningalaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Gela Manningalaan 4 ligt rond € 284.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gela Manningalaan 4?
Huishoudens in de buurt van Gela Manningalaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).