Huiswaardemeter

Woningwaarde Trekweg 25

9991AN Middelstum

169 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.603
+9,4%
[ € 354.291 – € 450.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.399[ € 376.579 – € 416.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.904[ € 388.253 – € 429.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Trekweg 25 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.603 (€ 2.382 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.999Sinds september +0,8%
+€ 34.54412 maanden +9,4%
+€ 20.28512 mnd vs. NL +5,5%
Trekweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.603 voor Trekweg 25 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trekweg 25 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.904. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.603.

Verwachte verkoopprijs Trekweg 25
€ 408.904[ € 388.253 – € 429.122 ]
Verkoper houdt over€ 403.156−€ 5.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.232+€ 10.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trekweg 25 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.346 per m².

Verwachte vraagprijs Trekweg 25
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 396.399[ € 376.579 – € 416.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.346[ € 2.228 – € 2.463 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trekweg 25 adviseren wij in een bod van € 408.904, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.399 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.603+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.904+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.349+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trekweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 396.399 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trekweg 25 in Middelstum bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 402.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trekweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte533 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.603
Verwachte verkoopprijs€ 408.904
Verwachte vraagprijs€ 396.399
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menthedalaan 4, 9991BC Middelstum
Menthedalaan 4
1915 · 238 m²
€ 412.818
Straatbeeld van Dorpsweg 11, 9993TJ Westerwijtwerd
Dorpsweg 11
1895 · 170 m²
€ 472.194
Straatbeeld van Pastoriepad 7, 9993TL Westerwijtwerd
Pastoriepad 7
1900 · 104 m²
€ 409.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trekweg 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 402.603 duidelijk in het hogere segment van Middelstum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Trekweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trekweg 25 in Middelstum.

Wat is Trekweg 25 in Middelstum waard?
Trekweg 25 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.603 (bandbreedte € 354.291 – € 450.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trekweg 25 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van Trekweg 25 in Middelstum is in oktober 2026 € 396.399 (bandbreedte € 376.579 – € 416.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Trekweg 25 in Middelstum?
Voor Trekweg 25 adviseren wij een bod van € 408.904 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trekweg 25 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van Trekweg 25 in Middelstum bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trekweg 25 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trekweg 25 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 34.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trekweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Trekweg 25 ligt rond € 402.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trekweg 25?
Huishoudens in de buurt van Trekweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).