Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerestraat 10

9991BG Middelstum

145 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.034
+9,4%
[ € 388.990 – € 495.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.025[ € 413.274 – € 456.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.156[ € 426.499 – € 471.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerestraat 10 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.034 (€ 3.049 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.292Sinds september +0,8%
+€ 37.92812 maanden +9,4%
+€ 22.27212 mnd vs. NL +5,5%
Heerestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.034 voor Heerestraat 10 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerestraat 10 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.156. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 442.034.

Verwachte verkoopprijs Heerestraat 10
€ 449.156[ € 426.499 – € 471.393 ]
Verkoper houdt over€ 442.965−€ 6.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.289+€ 11.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerestraat 10 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Verwachte vraagprijs Heerestraat 10
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 435.025[ € 413.274 – € 456.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerestraat 10 adviseren wij in een bod van € 449.156, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 435.025 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.034+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.156+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.614+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 435.025 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerestraat 10 in Middelstum bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 442.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.034
Verwachte verkoopprijs€ 449.156
Verwachte vraagprijs€ 435.025
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menthedalaan 4, 9991BC Middelstum
Menthedalaan 4
1915 · 238 m²
€ 412.818
Straatbeeld van Pastoriepad 7, 9993TL Westerwijtwerd
Pastoriepad 7
1900 · 104 m²
€ 409.268
Straatbeeld van Dorpsweg 11, 9993TJ Westerwijtwerd
Dorpsweg 11
1895 · 170 m²
€ 472.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerestraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 442.034 duidelijk in het hogere segment van Middelstum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heerestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerestraat 10 in Middelstum.

Wat is Heerestraat 10 in Middelstum waard?
Heerestraat 10 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.034 (bandbreedte € 388.990 – € 495.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerestraat 10 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van Heerestraat 10 in Middelstum is in oktober 2026 € 435.025 (bandbreedte € 413.274 – € 456.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerestraat 10 in Middelstum?
Voor Heerestraat 10 adviseren wij een bod van € 449.156 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerestraat 10 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van Heerestraat 10 in Middelstum bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerestraat 10 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerestraat 10 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 37.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Heerestraat 10 ligt rond € 442.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Heerestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).