Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerestraat 30

9991BG Middelstum

199 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.494
+9,4%
[ € 406.995 – € 517.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.558[ € 432.780 – € 478.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.535[ € 445.763 – € 492.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerestraat 30 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.494 (€ 2.324 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.445Sinds september +0,8%
+€ 39.68312 maanden +9,4%
+€ 23.30312 mnd vs. NL +5,5%
Heerestraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.494 voor Heerestraat 30 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerestraat 30 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.535. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.494.

Verwachte verkoopprijs Heerestraat 30
€ 469.535[ € 445.763 – € 492.686 ]
Verkoper houdt over€ 463.120−€ 6.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.076+€ 11.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerestraat 30 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.289 per m².

Verwachte vraagprijs Heerestraat 30
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 455.558[ € 432.780 – € 478.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.289[ € 2.175 – € 2.404 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerestraat 30 adviseren wij in een bod van € 469.535, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.558 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.494+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.535+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.012+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerestraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 455.558 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerestraat 30 in Middelstum bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 462.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerestraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.494
Verwachte verkoopprijs€ 469.535
Verwachte vraagprijs€ 455.558
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menthedalaan 4, 9991BC Middelstum
Menthedalaan 4
1915 · 238 m²
€ 412.818
Straatbeeld van Burchtstraat 42, 9991AB Middelstum
Burchtstraat 42
1940 · 260 m²
€ 536.360
Straatbeeld van Ossengang 11, 9994PA Toornwerd
Ossengang 11
1920 · 256 m²
€ 584.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerestraat 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 462.494 duidelijk in het hogere segment van Middelstum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heerestraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerestraat 30 in Middelstum.

Wat is Heerestraat 30 in Middelstum waard?
Heerestraat 30 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.494 (bandbreedte € 406.995 – € 517.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerestraat 30 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van Heerestraat 30 in Middelstum is in oktober 2026 € 455.558 (bandbreedte € 432.780 – € 478.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerestraat 30 in Middelstum?
Voor Heerestraat 30 adviseren wij een bod van € 469.535 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerestraat 30 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van Heerestraat 30 in Middelstum bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerestraat 30 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerestraat 30 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 39.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerestraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Heerestraat 30 ligt rond € 462.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerestraat 30?
Huishoudens in de buurt van Heerestraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).