Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 21

9991BL Middelstum

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.827
+9,4%
[ € 232.168 – € 295.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.289[ € 246.325 – € 272.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.444[ € 254.946 – € 281.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 21 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.827 (€ 2.398 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.965Sinds september +0,8%
+€ 22.63712 maanden +9,4%
+€ 13.29312 mnd vs. NL +5,5%
Kerkstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.827 voor Kerkstraat 21 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 21 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.444. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 263.827.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 21
€ 268.444[ € 254.946 – € 281.782 ]
Verkoper houdt over€ 264.241−€ 4.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.963+€ 7.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 21 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.357 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 21
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 259.289[ € 246.325 – € 272.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.357[ € 2.239 – € 2.475 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 21 adviseren wij in een bod van € 268.444, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 259.289 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.827+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.444+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.866+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 259.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 21 in Middelstum bedragen € 1.392 per maand bij een woningwaarde van € 263.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.290
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.827
Verwachte verkoopprijs€ 268.444
Verwachte vraagprijs€ 259.289
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delleweg 9, 9991CG Middelstum
Delleweg 9
1874 · 105 m²
€ 280.974
Straatbeeld van Hoofdweg 25, 9992TS Huizinge
Hoofdweg 25
1880 · 130 m²
€ 331.965
Straatbeeld van Pompsterweg 6, 9991TJ Middelstum
Pompsterweg 6
1880 · 76 m²
€ 276.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 263.827 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelstum willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 21 in Middelstum.

Wat is Kerkstraat 21 in Middelstum waard?
Kerkstraat 21 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.827 (bandbreedte € 232.168 – € 295.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 21 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 21 in Middelstum is in oktober 2026 € 259.289 (bandbreedte € 246.325 – € 272.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 21 in Middelstum?
Voor Kerkstraat 21 adviseren wij een bod van € 268.444 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 21 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 21 in Middelstum bedragen € 1.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.290 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 21 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 21 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 22.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 21 ligt rond € 263.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).