Woningwaarde Boerdamsterweg 18

9991BN Middelstum

199 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1916Bouwjaar

€ 1.775Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 353.287

+9,4%

[ € 310.893 – € 395.681 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 346.912[ € 329.566 – € 364.258 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 359.779[ € 341.760 – € 377.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerdamsterweg 18 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.287 (€ 1.775 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.631Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 30.31312 maanden +9,4%+9,4%

+€ 17.80112 mnd vs. NL +5,5%+5,5%

Boerdamsterweg 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.287 voor Boerdamsterweg 18 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerdamsterweg 18 in Middelstum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 359.779. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 353.287.

Verwachte verkoopprijs Boerdamsterweg 18

€ 359.779[ € 341.760 – € 377.736 ]

Verkoper houdt over€ 354.571−€ 5.208 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 369.125+€ 9.346 kosten koper

Verkoopprijs€ 359.779

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.958

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 354.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerdamsterweg 18 in Middelstum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 346.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.743 per m².

Verwachte vraagprijs Boerdamsterweg 18

Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.

€ 346.912[ € 329.566 – € 364.258 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.743[ € 1.656 – € 1.830 ]

Gem. vraagprijs in Eemsdelta

€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerdamsterweg 18 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 359.779, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 346.912 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.287+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 359.779+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 377.768+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerdamsterweg 18 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 346.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerdamsterweg 18 in Middelstum bedragen € 1.861 per maand bij een woningwaarde van € 353.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 553.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.861/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.728

OZB€ 37

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 47

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 1.861

Totaal betaald over 30 jaar€ 622.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerdamsterweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1916

Woonoppervlakte199 m²

Perceeloppervlakte1.300 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.287

Verwachte verkoopprijs€ 359.779

Verwachte vraagprijs€ 346.912

Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtBuitengebied Noord-Middelstum→

PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Noord-Middelstum besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand.

€ 158/mndAardgas (1.380 m³/jr)Aardgas(1.380 m³/jr)

€ 125/mndElektriciteit (3.760 kWh/jr)Elektriciteit(3.760 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.290 kWh/jr)Teruglevering(2.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (27%)

B (3%)

C (16%)

D (11%)

E (3%)

F (16%)

G (24%)

Wonen in Buitengebied Noord-Middelstum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Noord-Middelstum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,1%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km

Overstapstation18,2 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.287 is Boerdamsterweg 18 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Noord-Middelstum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boerdamsterweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerdamsterweg 18 in Middelstum.

Wat is Boerdamsterweg 18 in Middelstum waard?

Boerdamsterweg 18 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.287 (bandbreedte € 310.893 – € 395.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Noord-Middelstum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Boerdamsterweg 18 in Middelstum?

De verwachte vraagprijs van Boerdamsterweg 18 in Middelstum is in oktober 2026 € 346.912 (bandbreedte € 329.566 – € 364.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.775.

Hoeveel moet ik overbieden op Boerdamsterweg 18 in Middelstum?

Voor Boerdamsterweg 18 adviseren wij een bod van € 359.779 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Boerdamsterweg 18 in Middelstum?

De geschatte bruto maandlasten van Boerdamsterweg 18 in Middelstum bedragen € 1.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.728 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Boerdamsterweg 18 in Middelstum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Boerdamsterweg 18 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 30.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerdamsterweg 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Noord-Middelstum is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Boerdamsterweg 18 ligt rond € 353.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Boerdamsterweg 18?

Huishoudens in de buurt van Boerdamsterweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).