Huiswaardemeter

Woningwaarde Coendersweg 19

9991CC Middelstum

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.096
+9,4%
[ € 317.764 – € 404.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.829[ € 337.088 – € 372.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.474[ € 348.886 – € 385.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Coendersweg 19 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.096 (€ 4.248 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.689Sinds september +0,8%
+€ 30.98312 maanden +9,4%
+€ 18.19412 mnd vs. NL +5,5%
Coendersweg 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.096 voor Coendersweg 19 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coendersweg 19 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.474. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.096.

Verwachte verkoopprijs Coendersweg 19
€ 367.474[ € 348.886 – € 385.610 ]
Verkoper houdt over€ 362.182−€ 5.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.973+€ 9.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coendersweg 19 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs Coendersweg 19
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 354.829[ € 337.088 – € 372.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.966 – € 4.383 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coendersweg 19 adviseren wij in een bod van € 367.474, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 354.829 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.096+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.474+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.848+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coendersweg 19 zal in bij een vraagprijs van € 354.829 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coendersweg 19 in Middelstum bedragen € 1.872 per maand bij een woningwaarde van € 361.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.766
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coendersweg 19

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.096
Verwachte verkoopprijs€ 367.474
Verwachte vraagprijs€ 354.829
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burchtstraat 42, 9991AB Middelstum
Burchtstraat 42
1940 · 260 m²
€ 536.360
Straatbeeld van Delleweg 9, 9991CG Middelstum
Delleweg 9
1874 · 105 m²
€ 280.974
Straatbeeld van Korenlaan 26, 9991BV Middelstum
Korenlaan 26
1977 · 172 m²
€ 440.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coendersweg 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 361.096 duidelijk in het hogere segment van Middelstum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Coendersweg 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coendersweg 19 in Middelstum.

Wat is Coendersweg 19 in Middelstum waard?
Coendersweg 19 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.096 (bandbreedte € 317.764 – € 404.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coendersweg 19 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van Coendersweg 19 in Middelstum is in oktober 2026 € 354.829 (bandbreedte € 337.088 – € 372.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Coendersweg 19 in Middelstum?
Voor Coendersweg 19 adviseren wij een bod van € 367.474 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coendersweg 19 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van Coendersweg 19 in Middelstum bedragen € 1.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.766 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coendersweg 19 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coendersweg 19 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 30.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coendersweg 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Coendersweg 19 ligt rond € 361.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coendersweg 19?
Huishoudens in de buurt van Coendersweg 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).