Huiswaardemeter

Woningwaarde Coendersweg 10

9991CD Middelstum

123 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.007
+9,4%
[ € 340.566 – € 433.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.477[ € 361.453 – € 399.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.649[ € 373.742 – € 413.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Coendersweg 10 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.007 (€ 3.146 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.882Sinds september +0,8%
+€ 33.20612 maanden +9,4%
+€ 19.49912 mnd vs. NL +5,5%
Coendersweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.007 voor Coendersweg 10 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coendersweg 10 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.649. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 387.007.

Verwachte verkoopprijs Coendersweg 10
€ 393.649[ € 373.742 – € 413.084 ]
Verkoper houdt over€ 388.069−€ 5.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.672+€ 10.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coendersweg 10 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Coendersweg 10
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 380.477[ € 361.453 – € 399.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.939 – € 3.248 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coendersweg 10 adviseren wij in een bod van € 393.649, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 380.477 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.007+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.649+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.331+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coendersweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 380.477 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coendersweg 10 in Middelstum bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 387.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.893
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coendersweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.007
Verwachte verkoopprijs€ 393.649
Verwachte vraagprijs€ 380.477
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van E L Ubbensweg 5, 9992TR Huizinge
E L Ubbensweg 5
2025 · 114 m²
€ 440.928
Straatbeeld van Dorpsweg 9, 9993TJ Westerwijtwerd
Dorpsweg 9
2001 · 122 m²
€ 451.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coendersweg 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 387.007 duidelijk in het hogere segment van Middelstum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Coendersweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coendersweg 10 in Middelstum.

Wat is Coendersweg 10 in Middelstum waard?
Coendersweg 10 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.007 (bandbreedte € 340.566 – € 433.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coendersweg 10 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van Coendersweg 10 in Middelstum is in oktober 2026 € 380.477 (bandbreedte € 361.453 – € 399.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Coendersweg 10 in Middelstum?
Voor Coendersweg 10 adviseren wij een bod van € 393.649 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coendersweg 10 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van Coendersweg 10 in Middelstum bedragen € 2.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.893 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coendersweg 10 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coendersweg 10 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 33.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coendersweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Coendersweg 10 ligt rond € 387.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coendersweg 10?
Huishoudens in de buurt van Coendersweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).