Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Schoolsterweg 9

9991CP Middelstum

247 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 2.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.287
+9,4%
[ € 512.413 – € 652.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.343[ € 544.676 – € 602.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.371[ € 561.561 – € 620.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Schoolsterweg 9 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.287 (€ 2.357 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.337Sinds september +0,8%
+€ 49.96212 maanden +9,4%
+€ 29.33912 mnd vs. NL +5,5%
Oude Schoolsterweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.287 voor Oude Schoolsterweg 9 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Schoolsterweg 9 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.371. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 582.287.

Verwachte verkoopprijs Oude Schoolsterweg 9
€ 591.371[ € 561.561 – € 620.672 ]
Verkoper houdt over€ 583.616−€ 7.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.348+€ 13.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Schoolsterweg 9 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.321 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Schoolsterweg 9
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 573.343[ € 544.676 – € 602.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.321[ € 2.205 – € 2.437 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Schoolsterweg 9 adviseren wij in een bod van € 591.371, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 573.343 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.287+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.371+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.940+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Schoolsterweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 573.343 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Schoolsterweg 9 in Middelstum bedragen € 3.015 per maand bij een woningwaarde van € 582.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.847
OZB€ 60
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Schoolsterweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.287
Verwachte verkoopprijs€ 591.371
Verwachte vraagprijs€ 573.343
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burchtstraat 42, 9991AB Middelstum
Burchtstraat 42
1940 · 260 m²
€ 536.360
Straatbeeld van Delleweg 9, 9991CG Middelstum
Delleweg 9
1874 · 105 m²
€ 280.974
Straatbeeld van Korenlaan 26, 9991BV Middelstum
Korenlaan 26
1977 · 172 m²
€ 440.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Schoolsterweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 582.287 duidelijk in het hogere segment van Middelstum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Schoolsterweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Schoolsterweg 9 in Middelstum.

Wat is Oude Schoolsterweg 9 in Middelstum waard?
Oude Schoolsterweg 9 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.287 (bandbreedte € 512.413 – € 652.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Schoolsterweg 9 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van Oude Schoolsterweg 9 in Middelstum is in oktober 2026 € 573.343 (bandbreedte € 544.676 – € 602.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Schoolsterweg 9 in Middelstum?
Voor Oude Schoolsterweg 9 adviseren wij een bod van € 591.371 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Schoolsterweg 9 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Schoolsterweg 9 in Middelstum bedragen € 3.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.847 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Schoolsterweg 9 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Schoolsterweg 9 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 49.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Schoolsterweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Oude Schoolsterweg 9 ligt rond € 582.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Schoolsterweg 9?
Huishoudens in de buurt van Oude Schoolsterweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).