Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Lewestraat 6

9991CS Middelstum

167 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.578
+9,4%
[ € 356.909 – € 454.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.142[ € 379.185 – € 419.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.118[ € 391.319 – € 432.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Lewestraat 6 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.578 (€ 2.429 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.021Sinds september +0,8%
+€ 34.80012 maanden +9,4%
+€ 20.43612 mnd vs. NL +5,5%
Johan Lewestraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.578 voor Johan Lewestraat 6 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Lewestraat 6 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.118. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.578.

Verwachte verkoopprijs Johan Lewestraat 6
€ 412.118[ € 391.319 – € 432.510 ]
Verkoper houdt over€ 406.335−€ 5.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.510+€ 10.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Lewestraat 6 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.390 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Lewestraat 6
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 399.142[ € 379.185 – € 419.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.390[ € 2.271 – € 2.510 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Lewestraat 6 adviseren wij in een bod van € 412.118, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 399.142 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.578+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.118+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.724+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Lewestraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 399.142 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Lewestraat 6 in Middelstum bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 405.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Lewestraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.578
Verwachte verkoopprijs€ 412.118
Verwachte vraagprijs€ 399.142
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menthedalaan 4, 9991BC Middelstum
Menthedalaan 4
1915 · 238 m²
€ 412.818
Straatbeeld van Burchtstraat 42, 9991AB Middelstum
Burchtstraat 42
1940 · 260 m²
€ 536.360
Straatbeeld van Ossengang 11, 9994PA Toornwerd
Ossengang 11
1920 · 256 m²
€ 584.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Lewestraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 405.578 duidelijk in het hogere segment van Middelstum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Johan Lewestraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Lewestraat 6 in Middelstum.

Wat is Johan Lewestraat 6 in Middelstum waard?
Johan Lewestraat 6 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.578 (bandbreedte € 356.909 – € 454.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Lewestraat 6 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van Johan Lewestraat 6 in Middelstum is in oktober 2026 € 399.142 (bandbreedte € 379.185 – € 419.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Lewestraat 6 in Middelstum?
Voor Johan Lewestraat 6 adviseren wij een bod van € 412.118 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Lewestraat 6 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Lewestraat 6 in Middelstum bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Lewestraat 6 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Lewestraat 6 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 34.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Lewestraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Johan Lewestraat 6 ligt rond € 405.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Lewestraat 6?
Huishoudens in de buurt van Johan Lewestraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).