Huiswaardemeter

Woningwaarde Geertruida Alberdastraat 4

9991CT Middelstum

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.680
+9,4%
[ € 315.638 – € 401.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.507[ € 334.882 – € 370.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.961[ € 346.603 – € 383.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Geertruida Alberdastraat 4 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.680 (€ 3.092 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.671Sinds september +0,8%
+€ 30.77612 maanden +9,4%
+€ 18.07312 mnd vs. NL +5,5%
Geertruida Alberdastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.680 voor Geertruida Alberdastraat 4 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geertruida Alberdastraat 4 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.961. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 358.680.

Verwachte verkoopprijs Geertruida Alberdastraat 4
€ 364.961[ € 346.603 – € 383.087 ]
Verkoper houdt over€ 359.696−€ 5.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.410+€ 9.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geertruida Alberdastraat 4 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.039 per m².

Verwachte vraagprijs Geertruida Alberdastraat 4
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 352.507[ € 334.882 – € 370.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.039[ € 2.887 – € 3.191 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geertruida Alberdastraat 4 adviseren wij in een bod van € 364.961, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 352.507 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.680+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.961+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.209+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geertruida Alberdastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 352.507 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geertruida Alberdastraat 4 in Middelstum bedragen € 1.868 per maand bij een woningwaarde van € 358.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geertruida Alberdastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte521 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.680
Verwachte verkoopprijs€ 364.961
Verwachte vraagprijs€ 352.507
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burchtstraat 42, 9991AB Middelstum
Burchtstraat 42
1940 · 260 m²
€ 536.360
Straatbeeld van Delleweg 9, 9991CG Middelstum
Delleweg 9
1874 · 105 m²
€ 280.974
Straatbeeld van Korenlaan 26, 9991BV Middelstum
Korenlaan 26
1977 · 172 m²
€ 440.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geertruida Alberdastraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 358.680 duidelijk in het hogere segment van Middelstum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Geertruida Alberdastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geertruida Alberdastraat 4 in Middelstum.

Wat is Geertruida Alberdastraat 4 in Middelstum waard?
Geertruida Alberdastraat 4 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.680 (bandbreedte € 315.638 – € 401.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geertruida Alberdastraat 4 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van Geertruida Alberdastraat 4 in Middelstum is in oktober 2026 € 352.507 (bandbreedte € 334.882 – € 370.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Geertruida Alberdastraat 4 in Middelstum?
Voor Geertruida Alberdastraat 4 adviseren wij een bod van € 364.961 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geertruida Alberdastraat 4 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van Geertruida Alberdastraat 4 in Middelstum bedragen € 1.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geertruida Alberdastraat 4 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geertruida Alberdastraat 4 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 30.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geertruida Alberdastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Geertruida Alberdastraat 4 ligt rond € 358.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geertruida Alberdastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Geertruida Alberdastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).