Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenlaan 12

9991EC Middelstum

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.352
+9,4%
[ € 266.070 – € 338.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.933[ € 282.086 – € 311.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.870[ € 292.523 – € 323.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenlaan 12 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.352 (€ 3.359 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.252Sinds september +0,8%
+€ 25.94212 maanden +9,4%
+€ 15.23412 mnd vs. NL +5,5%
Wilgenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.352 voor Wilgenlaan 12 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenlaan 12 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.870. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 302.352.

Verwachte verkoopprijs Wilgenlaan 12
€ 307.870[ € 292.523 – € 323.316 ]
Verkoper houdt over€ 303.233−€ 4.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.177+€ 8.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenlaan 12 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.299 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenlaan 12
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 296.933[ € 282.086 – € 311.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.299[ € 3.134 – € 3.464 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 307.870, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 296.933 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.352+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.870+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.264+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 296.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenlaan 12 in Middelstum bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 302.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.479
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.352
Verwachte verkoopprijs€ 307.870
Verwachte vraagprijs€ 296.933
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenlaan 26, 9991BV Middelstum
Korenlaan 26
1977 · 172 m²
€ 440.057
Straatbeeld van Dorpsweg 9, 9993TJ Westerwijtwerd
Dorpsweg 9
2001 · 122 m²
€ 451.209
Straatbeeld van Torenstraat 13, 9992TZ Huizinge
Torenstraat 13
1985 · 129 m²
€ 363.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.352 zit Wilgenlaan 12 in het middensegment van Middelstum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilgenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenlaan 12 in Middelstum.

Wat is Wilgenlaan 12 in Middelstum waard?
Wilgenlaan 12 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.352 (bandbreedte € 266.070 – € 338.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 12 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 12 in Middelstum is in oktober 2026 € 296.933 (bandbreedte € 282.086 – € 311.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenlaan 12 in Middelstum?
Voor Wilgenlaan 12 adviseren wij een bod van € 307.870 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenlaan 12 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenlaan 12 in Middelstum bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.479 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenlaan 12 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenlaan 12 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 25.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenlaan 12 ligt rond € 302.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Wilgenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).