Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bosrand 11

9991EJ Middelstum

196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.941
+9,4%
[ € 534.108 – € 679.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.478[ € 570.454 – € 630.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.473[ € 583.004 – € 644.373 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bosrand 11 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.941 (€ 3.097 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.520Sinds september +0,8%
+€ 52.07712 maanden +9,4%
+€ 30.58112 mnd vs. NL +5,5%
De Bosrand 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.941 voor De Bosrand 11 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bosrand 11 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.473. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 606.941.

Verwachte verkoopprijs De Bosrand 11
€ 613.473[ € 583.004 – € 644.373 ]
Verkoper houdt over€ 605.475−€ 7.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.892+€ 14.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bosrand 11 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.064 per m².

Verwachte vraagprijs De Bosrand 11
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 600.478[ € 570.454 – € 630.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.064[ € 2.910 – € 3.217 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bosrand 11 adviseren wij in een bod van € 613.473, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 600.478 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.941+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.473+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.147+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bosrand 11 zal in bij een vraagprijs van € 600.478 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bosrand 11 in Middelstum bedragen € 3.127 per maand bij een woningwaarde van € 606.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.968
OZB€ 63
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bosrand 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.941
Verwachte verkoopprijs€ 613.473
Verwachte vraagprijs€ 600.478
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenlaan 26, 9991BV Middelstum
Korenlaan 26
1977 · 172 m²
€ 440.057
Straatbeeld van Dorpsweg 9, 9993TJ Westerwijtwerd
Dorpsweg 9
2001 · 122 m²
€ 451.209
Straatbeeld van Torenstraat 13, 9992TZ Huizinge
Torenstraat 13
1985 · 129 m²
€ 363.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Bosrand 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.941 duidelijk in het hogere segment van Middelstum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Bosrand 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bosrand 11 in Middelstum.

Wat is De Bosrand 11 in Middelstum waard?
De Bosrand 11 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.941 (bandbreedte € 534.108 – € 679.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bosrand 11 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van De Bosrand 11 in Middelstum is in oktober 2026 € 600.478 (bandbreedte € 570.454 – € 630.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.097.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bosrand 11 in Middelstum?
Voor De Bosrand 11 adviseren wij een bod van € 613.473 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bosrand 11 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van De Bosrand 11 in Middelstum bedragen € 3.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.968 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bosrand 11 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bosrand 11 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 52.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bosrand 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van De Bosrand 11 ligt rond € 606.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bosrand 11?
Huishoudens in de buurt van De Bosrand 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).