Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bosrand 7

9991EJ Middelstum

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.780
+9,4%
[ € 420.446 – € 535.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.377[ € 446.858 – € 493.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.299[ € 460.711 – € 509.207 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bosrand 7 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.780 (€ 3.341 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.558Sinds september +0,8%
+€ 40.99512 maanden +9,4%
+€ 24.07312 mnd vs. NL +5,5%
De Bosrand 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.780 voor De Bosrand 7 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bosrand 7 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.299. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 477.780.

Verwachte verkoopprijs De Bosrand 7
€ 485.299[ € 460.711 – € 509.207 ]
Verkoper houdt over€ 478.711−€ 6.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.155+€ 11.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bosrand 7 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs De Bosrand 7
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 470.377[ € 446.858 – € 493.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.125 – € 3.454 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bosrand 7 adviseren wij in een bod van € 485.299, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 470.377 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.780+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.299+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.564+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bosrand 7 zal in bij een vraagprijs van € 470.377 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bosrand 7 in Middelstum bedragen € 2.469 per maand bij een woningwaarde van € 477.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.336
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bosrand 7

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte584 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.780
Verwachte verkoopprijs€ 485.299
Verwachte vraagprijs€ 470.377
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenlaan 26, 9991BV Middelstum
Korenlaan 26
1977 · 172 m²
€ 440.057
Straatbeeld van Dorpsweg 9, 9993TJ Westerwijtwerd
Dorpsweg 9
2001 · 122 m²
€ 451.209
Straatbeeld van Torenstraat 13, 9992TZ Huizinge
Torenstraat 13
1985 · 129 m²
€ 363.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Bosrand 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 477.780 duidelijk in het hogere segment van Middelstum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Bosrand 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bosrand 7 in Middelstum.

Wat is De Bosrand 7 in Middelstum waard?
De Bosrand 7 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.780 (bandbreedte € 420.446 – € 535.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bosrand 7 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van De Bosrand 7 in Middelstum is in oktober 2026 € 470.377 (bandbreedte € 446.858 – € 493.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.341.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bosrand 7 in Middelstum?
Voor De Bosrand 7 adviseren wij een bod van € 485.299 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bosrand 7 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van De Bosrand 7 in Middelstum bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.336 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bosrand 7 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bosrand 7 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 40.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bosrand 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van De Bosrand 7 ligt rond € 477.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bosrand 7?
Huishoudens in de buurt van De Bosrand 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).