Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostrand 8

9991JA Middelstum

61 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 1.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 68.486
+9,4%
[ € 60.268 – € 76.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 67.077[ € 63.723 – € 70.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 69.925[ € 66.399 – € 73.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostrand 8 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 68.486 (€ 1.123 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 510Sinds september +0,8%
+€ 5.87612 maanden +9,4%
+€ 3.45012 mnd vs. NL +5,5%
Oostrand 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 68.486 voor Oostrand 8 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostrand 8 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 69.925. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 68.486.

Verwachte verkoopprijs Oostrand 8
€ 69.925[ € 66.399 – € 73.389 ]
Verkoper houdt over€ 67.906−€ 2.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 73.474+€ 3.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 69.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 67.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostrand 8 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 67.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.100 per m².

Verwachte vraagprijs Oostrand 8
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 67.077[ € 63.723 – € 70.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.100[ € 1.045 – € 1.155 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostrand 8 adviseren wij in een bod van € 69.925, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 67.077 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 68.486+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 69.925+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 73.421+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostrand 8 zal in bij een vraagprijs van € 67.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostrand 8 in Middelstum bedragen € 406 per maand bij een woningwaarde van € 68.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 268.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 335
OZB€ 7
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 406
Totaal betaald over 30 jaar€ 120.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostrand 8

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 68.486
Verwachte verkoopprijs€ 69.925
Verwachte vraagprijs€ 67.077
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van E L Ubbensweg 5, 9992TR Huizinge
E L Ubbensweg 5
2025 · 114 m²
€ 440.928
Straatbeeld van Dorpsweg 9, 9993TJ Westerwijtwerd
Dorpsweg 9
2001 · 122 m²
€ 451.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 68.486 is Oostrand 8 een van de meer betaalbare woningen in Middelstum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oostrand 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostrand 8 in Middelstum.

Wat is Oostrand 8 in Middelstum waard?
Oostrand 8 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 68.486 (bandbreedte € 60.268 – € 76.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostrand 8 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van Oostrand 8 in Middelstum is in oktober 2026 € 67.077 (bandbreedte € 63.723 – € 70.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostrand 8 in Middelstum?
Voor Oostrand 8 adviseren wij een bod van € 69.925 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostrand 8 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van Oostrand 8 in Middelstum bedragen € 406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 68.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 335 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostrand 8 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostrand 8 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 5.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostrand 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Oostrand 8 ligt rond € 68.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostrand 8?
Huishoudens in de buurt van Oostrand 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).