Woningwaarde Onderdendamsterweg 3

9991TB Middelstum

176 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1910Bouwjaar

€ 2.533Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 445.843

+9,4%

[ € 392.342 – € 499.344 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 439.189[ € 417.230 – € 461.148 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 452.598[ € 429.747 – € 474.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Onderdendamsterweg 3 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.843 (€ 2.533 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.321Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 38.25412 maanden +9,4%+9,4%

+€ 22.46412 mnd vs. NL +5,5%+5,5%

Onderdendamsterweg 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.843 voor Onderdendamsterweg 3 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onderdendamsterweg 3 in Middelstum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 452.598. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 445.843.

Verwachte verkoopprijs Onderdendamsterweg 3

€ 452.598[ € 429.747 – € 474.982 ]

Verkoper houdt over€ 446.369−€ 6.229 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 463.800+€ 11.202 kosten koper

Verkoopprijs€ 452.598

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.979

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 446.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onderdendamsterweg 3 in Middelstum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 439.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.495 per m².

Verwachte vraagprijs Onderdendamsterweg 3

Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.

€ 439.189[ € 417.230 – € 461.148 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.495[ € 2.371 – € 2.620 ]

Gem. vraagprijs in Eemsdelta

€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onderdendamsterweg 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 452.598, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.189 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.843+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 452.598+3,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 475.228+8,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onderdendamsterweg 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 439.189 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–68 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onderdendamsterweg 3 in Middelstum bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 445.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 646.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.317/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180

OZB€ 46

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 42

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.317

Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Onderdendamsterweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1910

Woonoppervlakte176 m²

Perceeloppervlakte1.160 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.843

Verwachte verkoopprijs€ 452.598

Verwachte vraagprijs€ 439.189

Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtBuitengebied Noord-Middelstum→

PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Noord-Middelstum besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand.

€ 158/mndAardgas (1.380 m³/jr)Aardgas(1.380 m³/jr)

€ 125/mndElektriciteit (3.760 kWh/jr)Elektriciteit(3.760 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.290 kWh/jr)Teruglevering(2.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (27%)

B (3%)

C (16%)

D (11%)

E (3%)

F (16%)

G (24%)

Wonen in Buitengebied Noord-Middelstum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Noord-Middelstum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,1%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km

Overstapstation18,2 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.843 zit Onderdendamsterweg 3 in het middensegment van Buitengebied Noord-Middelstum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Onderdendamsterweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onderdendamsterweg 3 in Middelstum.

Wat is Onderdendamsterweg 3 in Middelstum waard?

Onderdendamsterweg 3 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.843 (bandbreedte € 392.342 – € 499.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Noord-Middelstum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Onderdendamsterweg 3 in Middelstum?

De verwachte vraagprijs van Onderdendamsterweg 3 in Middelstum is in oktober 2026 € 439.189 (bandbreedte € 417.230 – € 461.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.533.

Hoeveel moet ik overbieden op Onderdendamsterweg 3 in Middelstum?

Voor Onderdendamsterweg 3 adviseren wij een bod van € 452.598 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Onderdendamsterweg 3 in Middelstum?

De geschatte bruto maandlasten van Onderdendamsterweg 3 in Middelstum bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Onderdendamsterweg 3 in Middelstum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Onderdendamsterweg 3 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 38.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onderdendamsterweg 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Noord-Middelstum is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Onderdendamsterweg 3 ligt rond € 445.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Onderdendamsterweg 3?

Huishoudens in de buurt van Onderdendamsterweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).