Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 91

2752BG Moerkapelle

192 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.940
+10,1%
[ € 586.907 – € 746.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.253[ € 617.740 – € 682.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.055[ € 649.245 – € 717.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 91 in Moerkapelle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.940 (€ 3.474 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.335Sinds september +0,8%
+€ 61.27812 maanden +10,1%
+€ 37.81412 mnd vs. NL +6,2%
Noordeinde 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.940 voor Noordeinde 91 in Moerkapelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 91 in Moerkapelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.055. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 666.940.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 91
€ 684.055[ € 649.245 – € 717.587 ]
Verkoper houdt over€ 675.280−€ 8.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.886+€ 15.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 91 in Moerkapelle heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.387 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 91
Onder gem. in Moerkapelle wijk 01Boven gem.
€ 650.253[ € 617.740 – € 682.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.387[ € 3.217 – € 3.556 ]
Gem. vraagprijs in Moerkapelle wijk 01
€ 909.455[ € 489.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 91 adviseren wij in een bod van € 684.055, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 650.253 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.940+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.055+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.258+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 91 zal in bij een vraagprijs van € 650.253 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 91 in Moerkapelle bedragen € 3.410 per maand bij een woningwaarde van € 666.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.261
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.173.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 91

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.940
Verwachte verkoopprijs€ 684.055
Verwachte vraagprijs€ 650.253
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVerspreide bebouwing Moerkapelle
PlaatsMoerkapelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide bebouwing Moerkapelle besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.620 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Wonen in Verspreide bebouwing Moerkapelle

Verspreide bebouwing Moerkapelle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rottedijk 2, 2751DJ Moerkapelle
Rottedijk 2
1965 · 107 m²
€ 500.195
Straatbeeld van Schieland 33, 2751DZ Moerkapelle
Schieland 33
1975 · 199 m²
€ 720.908
Straatbeeld van Moerdijkstraat 25, 2751BE Moerkapelle
Moerdijkstraat 25
1950 · 166 m²
€ 1.026.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 666.940 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide bebouwing Moerkapelle willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 91 in Moerkapelle.

Wat is Noordeinde 91 in Moerkapelle waard?
Noordeinde 91 in Moerkapelle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.940 (bandbreedte € 586.907 – € 746.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide bebouwing Moerkapelle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 91 in Moerkapelle?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 91 in Moerkapelle is in oktober 2026 € 650.253 (bandbreedte € 617.740 – € 682.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 91 in Moerkapelle?
Voor Noordeinde 91 adviseren wij een bod van € 684.055 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 91 in Moerkapelle?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 91 in Moerkapelle bedragen € 3.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.261 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 91 in Moerkapelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 91 in Moerkapelle is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 61.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide bebouwing Moerkapelle is € 727.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 91 ligt rond € 666.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 91?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide bebouwing Moerkapelle heeft 23% van de woningen zonnepanelen.