Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenplantsoen 44

2841AN Moordrecht

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.893
+10,1%
[ € 380.946 – € 484.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.081[ € 399.077 – € 441.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.096[ € 423.421 – € 467.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenplantsoen 44 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.893 (€ 3.356 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.463Sinds september +0,8%
+€ 39.77412 maanden +10,1%
+€ 24.54412 mnd vs. NL +6,2%
Rozenplantsoen 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.893 voor Rozenplantsoen 44 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenplantsoen 44 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.096. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.893.

Verwachte verkoopprijs Rozenplantsoen 44
€ 446.096[ € 423.421 – € 467.991 ]
Verkoper houdt over€ 439.939−€ 6.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.168+€ 11.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenplantsoen 44 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.256 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenplantsoen 44
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 420.081[ € 399.077 – € 441.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.256[ € 3.094 – € 3.419 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenplantsoen 44 adviseren wij in een bod van € 446.096, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 420.081 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.893+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.096+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.401+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenplantsoen 44 zal in bij een vraagprijs van € 420.081 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenplantsoen 44 in Moordrecht bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 432.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenplantsoen 44

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.893
Verwachte verkoopprijs€ 446.096
Verwachte vraagprijs€ 420.081
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtMoordrecht Bloemenbuurt→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moordrecht Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (24%)
D (32%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Moordrecht Bloemenbuurt

Moordrecht Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 84, 2841AE Moordrecht
Tulpstraat 84
1967 · 109 m²
€ 323.085
Straatbeeld van Jasmijnstraat 2, 2841AK Moordrecht
Jasmijnstraat 2
1967 · 109 m²
€ 287.536
Straatbeeld van Anjerstraat 4, 2841AS Moordrecht
Anjerstraat 4
1969 · 105 m²
€ 439.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.893 zit Rozenplantsoen 44 in het middensegment van Moordrecht Bloemenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenplantsoen 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenplantsoen 44 in Moordrecht.

Wat is Rozenplantsoen 44 in Moordrecht waard?
Rozenplantsoen 44 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.893 (bandbreedte € 380.946 – € 484.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moordrecht Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenplantsoen 44 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Rozenplantsoen 44 in Moordrecht is in oktober 2026 € 420.081 (bandbreedte € 399.077 – € 441.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenplantsoen 44 in Moordrecht?
Voor Rozenplantsoen 44 adviseren wij een bod van € 446.096 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenplantsoen 44 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenplantsoen 44 in Moordrecht bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenplantsoen 44 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenplantsoen 44 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 39.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenplantsoen 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moordrecht Bloemenbuurt is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Rozenplantsoen 44 ligt rond € 432.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenplantsoen 44?
Huishoudens in de buurt van Rozenplantsoen 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moordrecht Bloemenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.