Huiswaardemeter

Woningwaarde Vioolstraat 22

2841AR Moordrecht

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.865
+10,1%
[ € 358.041 – € 455.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.674[ € 374.940 – € 414.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.432[ € 398.186 – € 440.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Vioolstraat 22 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.865 (€ 3.875 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.255Sinds september +0,8%
+€ 37.38212 maanden +10,1%
+€ 23.06812 mnd vs. NL +6,2%
Vioolstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.865 voor Vioolstraat 22 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vioolstraat 22 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.432. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.865.

Verwachte verkoopprijs Vioolstraat 22
€ 419.432[ € 398.186 – € 440.101 ]
Verkoper houdt over€ 413.568−€ 5.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.971+€ 10.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vioolstraat 22 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.759 per m².

Verwachte vraagprijs Vioolstraat 22
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 394.674[ € 374.940 – € 414.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.759[ € 3.571 – € 3.947 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vioolstraat 22 adviseren wij in een bod van € 419.432, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.674 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.865+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.432+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.404+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vioolstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 394.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vioolstraat 22 in Moordrecht bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 406.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vioolstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.865
Verwachte verkoopprijs€ 419.432
Verwachte vraagprijs€ 394.674
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtMoordrecht Bloemenbuurt→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moordrecht Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (24%)
D (32%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Moordrecht Bloemenbuurt

Moordrecht Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerstraat 4, 2841AS Moordrecht
Anjerstraat 4
1969 · 105 m²
€ 439.776
Straatbeeld van Tulpstraat 84, 2841AE Moordrecht
Tulpstraat 84
1967 · 109 m²
€ 323.085
Straatbeeld van Jasmijnstraat 2, 2841AK Moordrecht
Jasmijnstraat 2
1967 · 109 m²
€ 287.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vioolstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.865 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Moordrecht Bloemenbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vioolstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vioolstraat 22 in Moordrecht.

Wat is Vioolstraat 22 in Moordrecht waard?
Vioolstraat 22 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.865 (bandbreedte € 358.041 – € 455.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moordrecht Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vioolstraat 22 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vioolstraat 22 in Moordrecht is in oktober 2026 € 394.674 (bandbreedte € 374.940 – € 414.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Vioolstraat 22 in Moordrecht?
Voor Vioolstraat 22 adviseren wij een bod van € 419.432 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vioolstraat 22 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vioolstraat 22 in Moordrecht bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vioolstraat 22 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vioolstraat 22 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 37.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vioolstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moordrecht Bloemenbuurt is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Vioolstraat 22 ligt rond € 406.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vioolstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Vioolstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moordrecht Bloemenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.