Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Lallemanstraat 35

2841CA Moordrecht

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.458
+10,1%
[ € 447.443 – € 569.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.259[ € 468.596 – € 517.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.125[ € 497.649 – € 550.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Lallemanstraat 35 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.458 (€ 4.460 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.067Sinds september +0,8%
+€ 46.71612 maanden +10,1%
+€ 28.82812 mnd vs. NL +6,2%
Meester Lallemanstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.458 voor Meester Lallemanstraat 35 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Lallemanstraat 35 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.125. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 508.458.

Verwachte verkoopprijs Meester Lallemanstraat 35
€ 524.125[ € 497.649 – € 550.033 ]
Verkoper houdt over€ 517.110−€ 7.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.758+€ 12.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Lallemanstraat 35 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.327 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Lallemanstraat 35
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 493.259[ € 468.596 – € 517.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.327[ € 4.110 – € 4.543 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Lallemanstraat 35 adviseren wij in een bod van € 524.125, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 493.259 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.458+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.125+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.331+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Lallemanstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 493.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Lallemanstraat 35 in Moordrecht bedragen € 2.603 per maand bij een woningwaarde van € 508.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.486
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Lallemanstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.458
Verwachte verkoopprijs€ 524.125
Verwachte vraagprijs€ 493.259
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt/Vijfakkers→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (21%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers

Staatsliedenbuurt/Vijfakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doctor Abraham Kuyperstraat 30, 2841CJ Moordrecht
Doctor Abraham Kuyperstraat 30
1961 · 84 m²
€ 335.932
Straatbeeld van Weidezoom 14, 2841SP Moordrecht
Weidezoom 14
1976 · 143 m²
€ 567.693
Straatbeeld van Graspol 9, 2841RN Moordrecht
Graspol 9
1984 · 80 m²
€ 373.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.458 zit Meester Lallemanstraat 35 in het middensegment van Staatsliedenbuurt/Vijfakkers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Meester Lallemanstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Lallemanstraat 35 in Moordrecht.

Wat is Meester Lallemanstraat 35 in Moordrecht waard?
Meester Lallemanstraat 35 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.458 (bandbreedte € 447.443 – € 569.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Lallemanstraat 35 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Meester Lallemanstraat 35 in Moordrecht is in oktober 2026 € 493.259 (bandbreedte € 468.596 – € 517.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Lallemanstraat 35 in Moordrecht?
Voor Meester Lallemanstraat 35 adviseren wij een bod van € 524.125 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Lallemanstraat 35 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Lallemanstraat 35 in Moordrecht bedragen € 2.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.486 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Lallemanstraat 35 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Lallemanstraat 35 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 46.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Lallemanstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Meester Lallemanstraat 35 ligt rond € 508.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Lallemanstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Meester Lallemanstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers heeft 22% van de woningen zonnepanelen.