Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstrastraat 3

2841CL Moordrecht

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.668
+10,1%
[ € 395.708 – € 503.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.677[ € 412.943 – € 456.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.977[ € 438.133 – € 484.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstrastraat 3 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.668 (€ 4.888 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.597Sinds september +0,8%
+€ 41.31512 maanden +10,1%
+€ 25.49512 mnd vs. NL +6,2%
Troelstrastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.668 voor Troelstrastraat 3 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstrastraat 3 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.977. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.668.

Verwachte verkoopprijs Troelstrastraat 3
€ 462.977[ € 438.133 – € 484.252 ]
Verkoper houdt over€ 456.634−€ 6.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.387+€ 11.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstrastraat 3 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.725 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstrastraat 3
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 434.677[ € 412.943 – € 456.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.725[ € 4.489 – € 4.961 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstrastraat 3 adviseren wij in een bod van € 462.977, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 434.677 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.668+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.977+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.126+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstrastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 434.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstrastraat 3 in Moordrecht bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 449.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstrastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.668
Verwachte verkoopprijs€ 462.977
Verwachte vraagprijs€ 434.677
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt/Vijfakkers→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (21%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers

Staatsliedenbuurt/Vijfakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doctor Abraham Kuyperstraat 30, 2841CJ Moordrecht
Doctor Abraham Kuyperstraat 30
1961 · 84 m²
€ 335.932
Straatbeeld van Weidezoom 14, 2841SP Moordrecht
Weidezoom 14
1976 · 143 m²
€ 567.693
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 45, 2841TG Moordrecht
Prins Bernhardstraat 45
1962 · 87 m²
€ 370.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstrastraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.668 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Troelstrastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstrastraat 3 in Moordrecht.

Wat is Troelstrastraat 3 in Moordrecht waard?
Troelstrastraat 3 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.668 (bandbreedte € 395.708 – € 503.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstrastraat 3 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Troelstrastraat 3 in Moordrecht is in oktober 2026 € 434.677 (bandbreedte € 412.943 – € 456.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstrastraat 3 in Moordrecht?
Voor Troelstrastraat 3 adviseren wij een bod van € 462.977 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstrastraat 3 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstrastraat 3 in Moordrecht bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstrastraat 3 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstrastraat 3 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 41.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstrastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Troelstrastraat 3 ligt rond € 449.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstrastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Troelstrastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers heeft 22% van de woningen zonnepanelen.