Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstrastraat 22

2841CN Moordrecht

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.845
+10,1%
[ € 343.064 – € 436.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.186[ € 358.327 – € 396.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.929[ € 382.335 – € 422.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstrastraat 22 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.845 (€ 4.641 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.118Sinds september +0,8%
+€ 35.81812 maanden +10,1%
+€ 22.10312 mnd vs. NL +6,2%
Troelstrastraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.845 voor Troelstrastraat 22 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstrastraat 22 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.929. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 389.845.

Verwachte verkoopprijs Troelstrastraat 22
€ 402.929[ € 382.335 – € 422.580 ]
Verkoper houdt over€ 397.247−€ 5.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.138+€ 10.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstrastraat 22 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.490 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstrastraat 22
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 377.186[ € 358.327 – € 396.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.490[ € 4.266 – € 4.715 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstrastraat 22 adviseren wij in een bod van € 402.929, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 377.186 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.845+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.929+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.075+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstrastraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 377.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstrastraat 22 in Moordrecht bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 389.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstrastraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.845
Verwachte verkoopprijs€ 402.929
Verwachte vraagprijs€ 377.186
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt/Vijfakkers→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (21%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers

Staatsliedenbuurt/Vijfakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doctor Abraham Kuyperstraat 30, 2841CJ Moordrecht
Doctor Abraham Kuyperstraat 30
1961 · 84 m²
€ 335.932
Straatbeeld van Weidezoom 14, 2841SP Moordrecht
Weidezoom 14
1976 · 143 m²
€ 567.693
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 45, 2841TG Moordrecht
Prins Bernhardstraat 45
1962 · 87 m²
€ 370.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstrastraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.845 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Troelstrastraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstrastraat 22 in Moordrecht.

Wat is Troelstrastraat 22 in Moordrecht waard?
Troelstrastraat 22 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.845 (bandbreedte € 343.064 – € 436.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstrastraat 22 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Troelstrastraat 22 in Moordrecht is in oktober 2026 € 377.186 (bandbreedte € 358.327 – € 396.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstrastraat 22 in Moordrecht?
Voor Troelstrastraat 22 adviseren wij een bod van € 402.929 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstrastraat 22 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstrastraat 22 in Moordrecht bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstrastraat 22 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstrastraat 22 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 35.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstrastraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Troelstrastraat 22 ligt rond € 389.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstrastraat 22?
Huishoudens in de buurt van Troelstrastraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers heeft 22% van de woningen zonnepanelen.