Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetslaan 28

2841EK Moordrecht

200 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 891.374
+10,1%
[ € 784.409 – € 998.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 870.823[ € 827.282 – € 914.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 912.410[ € 866.164 – € 957.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetslaan 28 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 891.374 (€ 4.457 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.130Sinds september +0,8%
+€ 81.89812 maanden +10,1%
+€ 50.53812 mnd vs. NL +6,2%
Nicolaas Beetslaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 891.374 voor Nicolaas Beetslaan 28 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetslaan 28 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 912.410. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 891.374.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetslaan 28
€ 912.410[ € 866.164 – € 957.339 ]
Verkoper houdt over€ 901.123−€ 11.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 932.808+€ 20.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 912.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 901.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetslaan 28 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 870.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.354 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetslaan 28
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 870.823[ € 827.282 – € 914.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.354[ € 4.136 – € 4.572 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetslaan 28 adviseren wij in een bod van € 912.410, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 870.823 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 891.374+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 912.410+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 958.031+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetslaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 870.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetslaan 28 in Moordrecht bedragen € 4.527 per maand bij een woningwaarde van € 891.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.091.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.359
OZB€ 70
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.569.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetslaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 891.374
Verwachte verkoopprijs€ 912.410
Verwachte vraagprijs€ 870.823
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt/Vijfakkers→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (21%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers

Staatsliedenbuurt/Vijfakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Van Westendorplaan 15, 2841EH Moordrecht
Dokter Van Westendorplaan 15
2007 · 127 m²
€ 536.535
Straatbeeld van Vierde Tochtweg 11b, 2841LS Moordrecht
Vierde Tochtweg 11b
2016 · 244 m²
€ 1.359.348
Straatbeeld van Burgemeester Snelplein 3, 2841DJ Moordrecht
Burgemeester Snelplein 3
2012 · 102 m²
€ 450.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Beetslaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 891.374 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenbuurt/Vijfakkers. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetslaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetslaan 28 in Moordrecht.

Wat is Nicolaas Beetslaan 28 in Moordrecht waard?
Nicolaas Beetslaan 28 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 891.374 (bandbreedte € 784.409 – € 998.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 28 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 28 in Moordrecht is in oktober 2026 € 870.823 (bandbreedte € 827.282 – € 914.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetslaan 28 in Moordrecht?
Voor Nicolaas Beetslaan 28 adviseren wij een bod van € 912.410 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetslaan 28 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetslaan 28 in Moordrecht bedragen € 4.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 891.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.359 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 28 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 28 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 81.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetslaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetslaan 28 ligt rond € 891.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetslaan 28?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetslaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers heeft 22% van de woningen zonnepanelen.