Huiswaardemeter

Woningwaarde Uivernest 13

2841KW Moordrecht

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.717
+10,1%
[ € 479.351 – € 610.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.230[ € 502.769 – € 555.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.657[ € 532.432 – € 588.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Uivernest 13 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.717 (€ 4.393 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.357Sinds september +0,8%
+€ 50.04812 maanden +10,1%
+€ 30.88412 mnd vs. NL +6,2%
Uivernest 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.717 voor Uivernest 13 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uivernest 13 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.657. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 544.717.

Verwachte verkoopprijs Uivernest 13
€ 560.657[ € 532.432 – € 588.478 ]
Verkoper houdt over€ 553.240−€ 7.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.020+€ 13.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uivernest 13 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.268 per m².

Verwachte vraagprijs Uivernest 13
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 529.230[ € 502.769 – € 555.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.268[ € 4.055 – € 4.481 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uivernest 13 adviseren wij in een bod van € 560.657, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 529.230 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.717+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.657+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.690+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uivernest 13 zal in bij een vraagprijs van € 529.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uivernest 13 in Moordrecht bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 544.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.664
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uivernest 13

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.717
Verwachte verkoopprijs€ 560.657
Verwachte vraagprijs€ 529.230
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVijfakkers-Noord→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfakkers-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vijfakkers-Noord

Vijfakkers-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

56,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingnest 8, 2841KX Moordrecht
Talingnest 8
2020 · 153 m²
€ 714.310
Straatbeeld van Schuddebeurslaan 41, 2841KZ Moordrecht
Schuddebeurslaan 41
2019 · 158 m²
€ 622.287
Straatbeeld van Merelnest 24, 2841MW Moordrecht
Merelnest 24
2021 · 160 m²
€ 699.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uivernest 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 544.717 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfakkers-Noord willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Uivernest 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uivernest 13 in Moordrecht.

Wat is Uivernest 13 in Moordrecht waard?
Uivernest 13 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.717 (bandbreedte € 479.351 – € 610.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfakkers-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uivernest 13 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Uivernest 13 in Moordrecht is in oktober 2026 € 529.230 (bandbreedte € 502.769 – € 555.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Uivernest 13 in Moordrecht?
Voor Uivernest 13 adviseren wij een bod van € 560.657 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uivernest 13 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Uivernest 13 in Moordrecht bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.664 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uivernest 13 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uivernest 13 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 50.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uivernest 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfakkers-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Uivernest 13 ligt rond € 544.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uivernest 13?
Huishoudens in de buurt van Uivernest 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfakkers-Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.