Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merelnest 24, 2841MW Moordrecht

Woningwaarde Merelnest 24

2841MW Moordrecht

160 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.829
+10,1%
[ € 615.850 – € 783.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.898[ € 683.288 – € 755.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelnest 24 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.829 (€ 4.374 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.598Sinds september +0,8%
+€ 64.29912 maanden +10,1%
+€ 39.67812 mnd vs. NL +6,2%
Merelnest 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.829 voor Merelnest 24 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelnest 24 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.898. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 699.829.

Verwachte verkoopprijs Merelnest 24
€ 716.898[ € 683.288 – € 755.213 ]
Verkoper houdt over€ 707.762−€ 9.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.386+€ 16.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelnest 24 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.281 per m².

Verwachte vraagprijs Merelnest 24
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.281[ € 4.067 – € 4.495 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelnest 24 adviseren wij in een bod van € 716.898, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 685.000 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.829+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.898+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.743+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelnest 24 zal in bij een vraagprijs van € 685.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelnest 24 in Moordrecht bedragen € 3.565 per maand bij een woningwaarde van € 699.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.422
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.231.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelnest 24

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.829
Verwachte verkoopprijs€ 716.898
Verwachte vraagprijs€ 685.000
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVijfakkers-Noord→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfakkers-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vijfakkers-Noord

Vijfakkers-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

56,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haviksnest 8, 2841MN Moordrecht
Haviksnest 8
2019 · 162 m²
€ 644.707
Straatbeeld van Schuddebeurslaan 41, 2841KZ Moordrecht
Schuddebeurslaan 41
2019 · 158 m²
€ 622.287
Straatbeeld van Talingnest 8, 2841KX Moordrecht
Talingnest 8
2020 · 153 m²
€ 714.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 699.829 ligt Merelnest 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vijfakkers-Noord. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelnest 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelnest 24 in Moordrecht.

Wat is Merelnest 24 in Moordrecht waard?
Merelnest 24 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.829 (bandbreedte € 615.850 – € 783.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfakkers-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelnest 24 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Merelnest 24 in Moordrecht is in oktober 2026 € 685.000 (bandbreedte € 650.750 – € 719.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelnest 24 in Moordrecht?
Voor Merelnest 24 adviseren wij een bod van € 716.898 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelnest 24 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merelnest 24 in Moordrecht bedragen € 3.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.422 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelnest 24 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelnest 24 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 64.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelnest 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfakkers-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Merelnest 24 ligt rond € 699.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelnest 24?
Huishoudens in de buurt van Merelnest 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfakkers-Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.