Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierde Tochtweg 2g

2841LS Moordrecht

177 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 756.093
+10,1%
[ € 665.362 – € 846.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.273[ € 701.359 – € 775.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.343[ € 735.024 – € 812.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierde Tochtweg 2g in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 756.093 (€ 4.272 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.048Sinds september +0,8%
+€ 69.46912 maanden +10,1%
+€ 42.86812 mnd vs. NL +6,2%
Vierde Tochtweg 2g
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 756.093 voor Vierde Tochtweg 2g in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierde Tochtweg 2g in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.343. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 756.093.

Verwachte verkoopprijs Vierde Tochtweg 2g
€ 774.343[ € 735.024 – € 812.396 ]
Verkoper houdt over€ 764.575−€ 9.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.980+€ 17.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierde Tochtweg 2g in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.171 per m².

Verwachte vraagprijs Vierde Tochtweg 2g
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 738.273[ € 701.359 – € 775.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.171[ € 3.962 – € 4.380 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierde Tochtweg 2g adviseren wij in een bod van € 774.343, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 738.273 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 756.093+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.343+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.060+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierde Tochtweg 2g zal in bij een vraagprijs van € 738.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierde Tochtweg 2g in Moordrecht bedragen € 3.849 per maand bij een woningwaarde van € 756.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 956.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.697
OZB€ 60
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.330.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierde Tochtweg 2g

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 756.093
Verwachte verkoopprijs€ 774.343
Verwachte vraagprijs€ 738.273
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVerspreide bebouwing Moordrecht
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide bebouwing Moordrecht besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.480 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.920 kWh/jr)

Wonen in Verspreide bebouwing Moordrecht

Verspreide bebouwing Moordrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierde Tochtweg 11b, 2841LS Moordrecht
Vierde Tochtweg 11b
2016 · 244 m²
€ 1.359.348
Straatbeeld van Merelnest 24, 2841MW Moordrecht
Merelnest 24
2021 · 160 m²
€ 699.829
Straatbeeld van Haviksnest 8, 2841MN Moordrecht
Haviksnest 8
2019 · 162 m²
€ 644.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 756.093 zit Vierde Tochtweg 2g in het middensegment van Verspreide bebouwing Moordrecht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vierde Tochtweg 2g

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierde Tochtweg 2g in Moordrecht.

Wat is Vierde Tochtweg 2g in Moordrecht waard?
Vierde Tochtweg 2g in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 756.093 (bandbreedte € 665.362 – € 846.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide bebouwing Moordrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierde Tochtweg 2g in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vierde Tochtweg 2g in Moordrecht is in oktober 2026 € 738.273 (bandbreedte € 701.359 – € 775.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierde Tochtweg 2g in Moordrecht?
Voor Vierde Tochtweg 2g adviseren wij een bod van € 774.343 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierde Tochtweg 2g in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vierde Tochtweg 2g in Moordrecht bedragen € 3.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 756.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.697 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierde Tochtweg 2g in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierde Tochtweg 2g in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 69.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierde Tochtweg 2g?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide bebouwing Moordrecht is € 662.000. De geschatte marktwaarde van Vierde Tochtweg 2g ligt rond € 756.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierde Tochtweg 2g?
Huishoudens in de buurt van Vierde Tochtweg 2g besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide bebouwing Moordrecht heeft 14% van de woningen zonnepanelen.