Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendenkooi 11

2841MS Moordrecht

176 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 758.543
+10,1%
[ € 667.518 – € 849.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 740.186[ € 703.177 – € 777.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 777.355[ € 738.336 – € 816.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendenkooi 11 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 758.543 (€ 4.310 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.068Sinds september +0,8%
+€ 69.69412 maanden +10,1%
+€ 43.00712 mnd vs. NL +6,2%
Eendenkooi 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 758.543 voor Eendenkooi 11 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendenkooi 11 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 777.355. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 758.543.

Verwachte verkoopprijs Eendenkooi 11
€ 777.355[ € 738.336 – € 816.055 ]
Verkoper houdt over€ 767.554−€ 9.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 795.052+€ 17.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 777.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 767.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendenkooi 11 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 740.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.206 per m².

Verwachte vraagprijs Eendenkooi 11
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 740.186[ € 703.177 – € 777.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.206[ € 3.995 – € 4.416 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendenkooi 11 adviseren wij in een bod van € 777.355, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 740.186 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 758.543+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 777.355+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 816.223+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendenkooi 11 zal in bij een vraagprijs van € 740.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendenkooi 11 in Moordrecht bedragen € 3.861 per maand bij een woningwaarde van € 758.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 959.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.709
OZB€ 60
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.335.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendenkooi 11

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 758.543
Verwachte verkoopprijs€ 777.355
Verwachte vraagprijs€ 740.186
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVijfakkers-Noord→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfakkers-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vijfakkers-Noord

Vijfakkers-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

56,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haviksnest 8, 2841MN Moordrecht
Haviksnest 8
2019 · 162 m²
€ 644.707
Straatbeeld van Merelnest 24, 2841MW Moordrecht
Merelnest 24
2021 · 160 m²
€ 699.829
Straatbeeld van Schuddebeurslaan 41, 2841KZ Moordrecht
Schuddebeurslaan 41
2019 · 158 m²
€ 622.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendenkooi 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 758.543 duidelijk in het hogere segment van Vijfakkers-Noord. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eendenkooi 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendenkooi 11 in Moordrecht.

Wat is Eendenkooi 11 in Moordrecht waard?
Eendenkooi 11 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 758.543 (bandbreedte € 667.518 – € 849.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfakkers-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendenkooi 11 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Eendenkooi 11 in Moordrecht is in oktober 2026 € 740.186 (bandbreedte € 703.177 – € 777.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendenkooi 11 in Moordrecht?
Voor Eendenkooi 11 adviseren wij een bod van € 777.355 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendenkooi 11 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eendenkooi 11 in Moordrecht bedragen € 3.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 758.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.709 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendenkooi 11 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendenkooi 11 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 69.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendenkooi 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfakkers-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Eendenkooi 11 ligt rond € 758.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendenkooi 11?
Huishoudens in de buurt van Eendenkooi 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfakkers-Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.