Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendenkooi 9

2841MS Moordrecht

190 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 760.797
+10,1%
[ € 669.501 – € 852.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 742.603[ € 705.473 – € 779.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.437[ € 740.041 – € 817.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendenkooi 9 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 760.797 (€ 4.004 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.086Sinds september +0,8%
+€ 69.90112 maanden +10,1%
+€ 43.13512 mnd vs. NL +6,2%
Eendenkooi 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 760.797 voor Eendenkooi 9 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendenkooi 9 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.437. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 760.797.

Verwachte verkoopprijs Eendenkooi 9
€ 779.437[ € 740.041 – € 817.940 ]
Verkoper houdt over€ 769.613−€ 9.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.176+€ 17.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendenkooi 9 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 742.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.908 per m².

Verwachte vraagprijs Eendenkooi 9
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 742.603[ € 705.473 – € 779.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.908[ € 3.713 – € 4.104 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendenkooi 9 adviseren wij in een bod van € 779.437, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 742.603 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 760.797+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.437+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 818.409+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendenkooi 9 zal in bij een vraagprijs van € 742.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendenkooi 9 in Moordrecht bedragen € 3.875 per maand bij een woningwaarde van € 760.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.720
OZB€ 60
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.339.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendenkooi 9

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 760.797
Verwachte verkoopprijs€ 779.437
Verwachte vraagprijs€ 742.603
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVijfakkers-Noord→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfakkers-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vijfakkers-Noord

Vijfakkers-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

56,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haviksnest 8, 2841MN Moordrecht
Haviksnest 8
2019 · 162 m²
€ 644.707
Straatbeeld van Merelnest 24, 2841MW Moordrecht
Merelnest 24
2021 · 160 m²
€ 699.829
Straatbeeld van Schuddebeurslaan 41, 2841KZ Moordrecht
Schuddebeurslaan 41
2019 · 158 m²
€ 622.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendenkooi 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 760.797 duidelijk in het hogere segment van Vijfakkers-Noord. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eendenkooi 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendenkooi 9 in Moordrecht.

Wat is Eendenkooi 9 in Moordrecht waard?
Eendenkooi 9 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 760.797 (bandbreedte € 669.501 – € 852.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfakkers-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendenkooi 9 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Eendenkooi 9 in Moordrecht is in oktober 2026 € 742.603 (bandbreedte € 705.473 – € 779.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendenkooi 9 in Moordrecht?
Voor Eendenkooi 9 adviseren wij een bod van € 779.437 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendenkooi 9 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eendenkooi 9 in Moordrecht bedragen € 3.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 760.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.720 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendenkooi 9 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendenkooi 9 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 69.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendenkooi 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfakkers-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Eendenkooi 9 ligt rond € 760.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendenkooi 9?
Huishoudens in de buurt van Eendenkooi 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfakkers-Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.