Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelnest 8

2841MW Moordrecht

189 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 930.402
+10,1%
[ € 818.754 – € 1.042.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 910.998[ € 865.448 – € 956.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 950.220[ € 902.662 – € 997.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelnest 8 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 930.402 (€ 4.923 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.443Sinds september +0,8%
+€ 85.48412 maanden +10,1%
+€ 52.75112 mnd vs. NL +6,2%
Merelnest 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 930.402 voor Merelnest 8 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelnest 8 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 950.220. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 930.402.

Verwachte verkoopprijs Merelnest 8
€ 950.220[ € 902.662 – € 997.680 ]
Verkoper houdt over€ 938.518−€ 11.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 971.374+€ 21.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 950.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 938.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelnest 8 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 910.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.820 per m².

Verwachte vraagprijs Merelnest 8
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 910.998[ € 865.448 – € 956.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.820[ € 4.579 – € 5.061 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelnest 8 adviseren wij in een bod van € 950.220, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 910.998 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 930.402+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 950.220+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 997.731+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelnest 8 zal in bij een vraagprijs van € 910.998 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelnest 8 in Moordrecht bedragen € 4.718 per maand bij een woningwaarde van € 930.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.130.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.550
OZB€ 73
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.638.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelnest 8

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 930.402
Verwachte verkoopprijs€ 950.220
Verwachte vraagprijs€ 910.998
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVijfakkers-Noord→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfakkers-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vijfakkers-Noord

Vijfakkers-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

56,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haviksnest 8, 2841MN Moordrecht
Haviksnest 8
2019 · 162 m²
€ 644.707
Straatbeeld van Merelnest 24, 2841MW Moordrecht
Merelnest 24
2021 · 160 m²
€ 699.829
Straatbeeld van Schuddebeurslaan 41, 2841KZ Moordrecht
Schuddebeurslaan 41
2019 · 158 m²
€ 622.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelnest 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 930.402 duidelijk in het hogere segment van Vijfakkers-Noord. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelnest 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelnest 8 in Moordrecht.

Wat is Merelnest 8 in Moordrecht waard?
Merelnest 8 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 930.402 (bandbreedte € 818.754 – € 1.042.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfakkers-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelnest 8 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Merelnest 8 in Moordrecht is in oktober 2026 € 910.998 (bandbreedte € 865.448 – € 956.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelnest 8 in Moordrecht?
Voor Merelnest 8 adviseren wij een bod van € 950.220 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelnest 8 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merelnest 8 in Moordrecht bedragen € 4.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 930.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.550 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelnest 8 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelnest 8 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 85.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelnest 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfakkers-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Merelnest 8 ligt rond € 930.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelnest 8?
Huishoudens in de buurt van Merelnest 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfakkers-Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.