Huiswaardemeter

Woningwaarde Egelnest 3

2841MZ Moordrecht

123 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.005
+10,1%
[ € 456.724 – € 581.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.090[ € 478.886 – € 529.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.361[ € 507.140 – € 560.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Egelnest 3 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.005 (€ 4.220 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.152Sinds september +0,8%
+€ 47.68612 maanden +10,1%
+€ 29.42712 mnd vs. NL +6,2%
Egelnest 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.005 voor Egelnest 3 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Egelnest 3 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.361. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 519.005.

Verwachte verkoopprijs Egelnest 3
€ 534.361[ € 507.140 – € 560.523 ]
Verkoper houdt over€ 527.233−€ 7.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.198+€ 12.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Egelnest 3 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.098 per m².

Verwachte vraagprijs Egelnest 3
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 504.090[ € 478.886 – € 529.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.098[ € 3.893 – € 4.303 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Egelnest 3 adviseren wij in een bod van € 534.361, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 504.090 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.005+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.361+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.079+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Egelnest 3 zal in bij een vraagprijs van € 504.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Egelnest 3 in Moordrecht bedragen € 2.658 per maand bij een woningwaarde van € 519.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.538
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Egelnest 3

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.005
Verwachte verkoopprijs€ 534.361
Verwachte vraagprijs€ 504.090
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVijfakkers-Noord→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfakkers-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vijfakkers-Noord

Vijfakkers-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

56,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingnest 8, 2841KX Moordrecht
Talingnest 8
2020 · 153 m²
€ 714.310
Straatbeeld van Schuddebeurslaan 41, 2841KZ Moordrecht
Schuddebeurslaan 41
2019 · 158 m²
€ 622.287
Straatbeeld van Merelnest 24, 2841MW Moordrecht
Merelnest 24
2021 · 160 m²
€ 699.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Egelnest 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.005 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfakkers-Noord willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Egelnest 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Egelnest 3 in Moordrecht.

Wat is Egelnest 3 in Moordrecht waard?
Egelnest 3 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.005 (bandbreedte € 456.724 – € 581.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfakkers-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Egelnest 3 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Egelnest 3 in Moordrecht is in oktober 2026 € 504.090 (bandbreedte € 478.886 – € 529.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Egelnest 3 in Moordrecht?
Voor Egelnest 3 adviseren wij een bod van € 534.361 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Egelnest 3 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Egelnest 3 in Moordrecht bedragen € 2.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.538 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Egelnest 3 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Egelnest 3 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 47.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Egelnest 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfakkers-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Egelnest 3 ligt rond € 519.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Egelnest 3?
Huishoudens in de buurt van Egelnest 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfakkers-Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.