Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkennest 14

2841SG Moordrecht

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.185
+10,1%
[ € 365.363 – € 465.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.308[ € 383.143 – € 423.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.412[ € 405.748 – € 448.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkennest 14 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.185 (€ 5.063 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.321Sinds september +0,8%
+€ 38.14712 maanden +10,1%
+€ 23.54012 mnd vs. NL +6,2%
Valkennest 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.185 voor Valkennest 14 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkennest 14 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.412. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 415.185.

Verwachte verkoopprijs Valkennest 14
€ 427.412[ € 405.748 – € 448.458 ]
Verkoper houdt over€ 421.460−€ 5.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.110+€ 10.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkennest 14 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.918 per m².

Verwachte vraagprijs Valkennest 14
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 403.308[ € 383.143 – € 423.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.918[ € 4.672 – € 5.164 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkennest 14 adviseren wij in een bod van € 427.412, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.308 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.185+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.412+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.783+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkennest 14 zal in bij een vraagprijs van € 403.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkennest 14 in Moordrecht bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 415.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.030
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkennest 14

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.185
Verwachte verkoopprijs€ 427.412
Verwachte vraagprijs€ 403.308
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVijfakkers-Noord→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfakkers-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vijfakkers-Noord

Vijfakkers-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

56,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingnest 8, 2841KX Moordrecht
Talingnest 8
2020 · 153 m²
€ 714.310
Straatbeeld van Schuddebeurslaan 41, 2841KZ Moordrecht
Schuddebeurslaan 41
2019 · 158 m²
€ 622.287
Straatbeeld van Haviksnest 8, 2841MN Moordrecht
Haviksnest 8
2019 · 162 m²
€ 644.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.185 is Valkennest 14 een van de meer betaalbare woningen in Vijfakkers-Noord. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkennest 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkennest 14 in Moordrecht.

Wat is Valkennest 14 in Moordrecht waard?
Valkennest 14 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.185 (bandbreedte € 365.363 – € 465.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfakkers-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkennest 14 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Valkennest 14 in Moordrecht is in oktober 2026 € 403.308 (bandbreedte € 383.143 – € 423.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkennest 14 in Moordrecht?
Voor Valkennest 14 adviseren wij een bod van € 427.412 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkennest 14 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Valkennest 14 in Moordrecht bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.030 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkennest 14 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkennest 14 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 38.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkennest 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfakkers-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Valkennest 14 ligt rond € 415.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkennest 14?
Huishoudens in de buurt van Valkennest 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfakkers-Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.