Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkennest 52

2841SG Moordrecht

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.042
+10,1%
[ € 359.957 – € 458.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.529[ € 377.653 – € 417.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.889[ € 399.557 – € 441.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkennest 52 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.042 (€ 5.113 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.272Sinds september +0,8%
+€ 37.58212 maanden +10,1%
+€ 23.19112 mnd vs. NL +6,2%
Valkennest 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.042 voor Valkennest 52 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkennest 52 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.889. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 409.042.

Verwachte verkoopprijs Valkennest 52
€ 420.889[ € 399.557 – € 441.614 ]
Verkoper houdt over€ 415.009−€ 5.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.457+€ 10.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkennest 52 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.969 per m².

Verwachte vraagprijs Valkennest 52
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 397.529[ € 377.653 – € 417.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.969[ € 4.721 – € 5.218 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkennest 52 adviseren wij in een bod van € 420.889, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 397.529 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.042+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.889+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.933+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkennest 52 zal in bij een vraagprijs van € 397.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkennest 52 in Moordrecht bedragen € 2.101 per maand bij een woningwaarde van € 409.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkennest 52

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.042
Verwachte verkoopprijs€ 420.889
Verwachte vraagprijs€ 397.529
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVijfakkers-Noord→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfakkers-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vijfakkers-Noord

Vijfakkers-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

56,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingnest 8, 2841KX Moordrecht
Talingnest 8
2020 · 153 m²
€ 714.310
Straatbeeld van Schuddebeurslaan 41, 2841KZ Moordrecht
Schuddebeurslaan 41
2019 · 158 m²
€ 622.287
Straatbeeld van Merelnest 24, 2841MW Moordrecht
Merelnest 24
2021 · 160 m²
€ 699.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.042 is Valkennest 52 een van de meer betaalbare woningen in Vijfakkers-Noord. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkennest 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkennest 52 in Moordrecht.

Wat is Valkennest 52 in Moordrecht waard?
Valkennest 52 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.042 (bandbreedte € 359.957 – € 458.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfakkers-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkennest 52 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Valkennest 52 in Moordrecht is in oktober 2026 € 397.529 (bandbreedte € 377.653 – € 417.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkennest 52 in Moordrecht?
Voor Valkennest 52 adviseren wij een bod van € 420.889 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkennest 52 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Valkennest 52 in Moordrecht bedragen € 2.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkennest 52 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkennest 52 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 37.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkennest 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfakkers-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Valkennest 52 ligt rond € 409.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkennest 52?
Huishoudens in de buurt van Valkennest 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfakkers-Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.