Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermunt 4

2841SN Moordrecht

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.071
+10,1%
[ € 403.102 – € 513.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.610[ € 422.380 – € 466.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.939[ € 448.145 – € 495.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermunt 4 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.071 (€ 4.090 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.664Sinds september +0,8%
+€ 42.08712 maanden +10,1%
+€ 25.97112 mnd vs. NL +6,2%
Watermunt 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.071 voor Watermunt 4 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermunt 4 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.939. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.071.

Verwachte verkoopprijs Watermunt 4
€ 471.939[ € 448.145 – € 495.318 ]
Verkoper houdt over€ 465.498−€ 6.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.528+€ 11.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermunt 4 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.970 per m².

Verwachte vraagprijs Watermunt 4
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 444.610[ € 422.380 – € 466.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.970[ € 3.771 – € 4.168 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermunt 4 adviseren wij in een bod van € 471.939, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.610 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.071+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.939+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.536+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermunt 4 zal in bij een vraagprijs van € 444.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermunt 4 in Moordrecht bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 458.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermunt 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.071
Verwachte verkoopprijs€ 471.939
Verwachte vraagprijs€ 444.610
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt/Vijfakkers→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (21%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers

Staatsliedenbuurt/Vijfakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graspol 9, 2841RN Moordrecht
Graspol 9
1984 · 80 m²
€ 373.306
Straatbeeld van Weidezoom 14, 2841SP Moordrecht
Weidezoom 14
1976 · 143 m²
€ 567.693
Straatbeeld van Doctor Abraham Kuyperstraat 30, 2841CJ Moordrecht
Doctor Abraham Kuyperstraat 30
1961 · 84 m²
€ 335.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermunt 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.071 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watermunt 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermunt 4 in Moordrecht.

Wat is Watermunt 4 in Moordrecht waard?
Watermunt 4 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.071 (bandbreedte € 403.102 – € 513.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermunt 4 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Watermunt 4 in Moordrecht is in oktober 2026 € 444.610 (bandbreedte € 422.380 – € 466.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermunt 4 in Moordrecht?
Voor Watermunt 4 adviseren wij een bod van € 471.939 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermunt 4 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Watermunt 4 in Moordrecht bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermunt 4 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermunt 4 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 42.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermunt 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Watermunt 4 ligt rond € 458.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermunt 4?
Huishoudens in de buurt van Watermunt 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers heeft 22% van de woningen zonnepanelen.