Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerderijlaan 11

2841SZ Moordrecht

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.124
+10,1%
[ € 333.629 – € 424.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.808[ € 348.468 – € 385.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.853[ € 371.815 – € 410.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerderijlaan 11 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.124 (€ 3.355 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.033Sinds september +0,8%
+€ 34.83312 maanden +10,1%
+€ 21.49512 mnd vs. NL +6,2%
Boerderijlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.124 voor Boerderijlaan 11 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerderijlaan 11 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.853. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 379.124.

Verwachte verkoopprijs Boerderijlaan 11
€ 391.853[ € 371.815 – € 410.953 ]
Verkoper houdt over€ 386.293−€ 5.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.840+€ 9.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerderijlaan 11 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.246 per m².

Verwachte vraagprijs Boerderijlaan 11
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 366.808[ € 348.468 – € 385.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.246[ € 3.084 – € 3.408 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerderijlaan 11 adviseren wij in een bod van € 391.853, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 366.808 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.124+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.853+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.446+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerderijlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 366.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerderijlaan 11 in Moordrecht bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 379.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerderijlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.124
Verwachte verkoopprijs€ 391.853
Verwachte vraagprijs€ 366.808
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt/Vijfakkers→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (21%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers

Staatsliedenbuurt/Vijfakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidezoom 14, 2841SP Moordrecht
Weidezoom 14
1976 · 143 m²
€ 567.693
Straatbeeld van Graspol 9, 2841RN Moordrecht
Graspol 9
1984 · 80 m²
€ 373.306
Straatbeeld van Doctor Abraham Kuyperstraat 30, 2841CJ Moordrecht
Doctor Abraham Kuyperstraat 30
1961 · 84 m²
€ 335.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.124 is Boerderijlaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boerderijlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerderijlaan 11 in Moordrecht.

Wat is Boerderijlaan 11 in Moordrecht waard?
Boerderijlaan 11 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.124 (bandbreedte € 333.629 – € 424.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerderijlaan 11 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Boerderijlaan 11 in Moordrecht is in oktober 2026 € 366.808 (bandbreedte € 348.468 – € 385.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerderijlaan 11 in Moordrecht?
Voor Boerderijlaan 11 adviseren wij een bod van € 391.853 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerderijlaan 11 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boerderijlaan 11 in Moordrecht bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerderijlaan 11 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerderijlaan 11 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 34.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerderijlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Boerderijlaan 11 ligt rond € 379.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerderijlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Boerderijlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers heeft 22% van de woningen zonnepanelen.