Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerderijlaan 20

2841SZ Moordrecht

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.608
+10,1%
[ € 387.735 – € 493.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.759[ € 406.371 – € 449.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.843[ € 430.753 – € 476.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerderijlaan 20 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.608 (€ 3.766 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.525Sinds september +0,8%
+€ 40.48212 maanden +10,1%
+€ 24.98112 mnd vs. NL +6,2%
Boerderijlaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.608 voor Boerderijlaan 20 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerderijlaan 20 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.843. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.608.

Verwachte verkoopprijs Boerderijlaan 20
€ 453.843[ € 430.753 – € 476.096 ]
Verkoper houdt over€ 447.601−€ 6.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.070+€ 11.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerderijlaan 20 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.656 per m².

Verwachte vraagprijs Boerderijlaan 20
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 427.759[ € 406.371 – € 449.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.656[ € 3.473 – € 3.839 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerderijlaan 20 adviseren wij in een bod van € 453.843, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.759 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.608+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.843+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.535+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerderijlaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 427.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerderijlaan 20 in Moordrecht bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 440.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerderijlaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.608
Verwachte verkoopprijs€ 453.843
Verwachte vraagprijs€ 427.759
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt/Vijfakkers→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (21%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers

Staatsliedenbuurt/Vijfakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidezoom 14, 2841SP Moordrecht
Weidezoom 14
1976 · 143 m²
€ 567.693
Straatbeeld van Graspol 9, 2841RN Moordrecht
Graspol 9
1984 · 80 m²
€ 373.306
Straatbeeld van Doctor Abraham Kuyperstraat 30, 2841CJ Moordrecht
Doctor Abraham Kuyperstraat 30
1961 · 84 m²
€ 335.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerderijlaan 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.608 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boerderijlaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerderijlaan 20 in Moordrecht.

Wat is Boerderijlaan 20 in Moordrecht waard?
Boerderijlaan 20 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.608 (bandbreedte € 387.735 – € 493.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerderijlaan 20 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Boerderijlaan 20 in Moordrecht is in oktober 2026 € 427.759 (bandbreedte € 406.371 – € 449.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerderijlaan 20 in Moordrecht?
Voor Boerderijlaan 20 adviseren wij een bod van € 453.843 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerderijlaan 20 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boerderijlaan 20 in Moordrecht bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerderijlaan 20 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerderijlaan 20 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 40.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerderijlaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Boerderijlaan 20 ligt rond € 440.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerderijlaan 20?
Huishoudens in de buurt van Boerderijlaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers heeft 22% van de woningen zonnepanelen.