Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluislaan 13

2841XR Moordrecht

66 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.559
+10,1%
[ € 289.132 – € 367.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.464[ € 302.541 – € 334.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.974[ € 321.601 – € 355.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluislaan 13 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.559 (€ 4.978 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.628Sinds september +0,8%
+€ 30.18812 maanden +10,1%
+€ 18.62912 mnd vs. NL +6,2%
Sluislaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.559 voor Sluislaan 13 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluislaan 13 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.974. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.559.

Verwachte verkoopprijs Sluislaan 13
€ 338.974[ € 321.601 – € 355.453 ]
Verkoper houdt over€ 333.995−€ 4.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.903+€ 8.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluislaan 13 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.825 per m².

Verwachte vraagprijs Sluislaan 13
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 318.464[ € 302.541 – € 334.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.825[ € 4.584 – € 5.066 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluislaan 13 adviseren wij in een bod van € 338.974, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 318.464 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.559+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.974+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.923+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluislaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 318.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluislaan 13 in Moordrecht bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 328.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.607
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluislaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.559
Verwachte verkoopprijs€ 338.974
Verwachte vraagprijs€ 318.464
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKern Moordrecht→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Moordrecht besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (20%)
D (17%)
E (13%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Kern Moordrecht

Kern Moordrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schielandstraat 36, 2841VB Moordrecht
Schielandstraat 36
2026 · 64 m²
€ 326.089
Straatbeeld van Middelweg 68, 2841LC Moordrecht
Middelweg 68
2019 · 83 m²
€ 416.110
Straatbeeld van Leliestraat 90, 2841BB Moordrecht
Leliestraat 90
2018 · 118 m²
€ 511.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.559 is Sluislaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Kern Moordrecht. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sluislaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluislaan 13 in Moordrecht.

Wat is Sluislaan 13 in Moordrecht waard?
Sluislaan 13 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.559 (bandbreedte € 289.132 – € 367.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Moordrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluislaan 13 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Sluislaan 13 in Moordrecht is in oktober 2026 € 318.464 (bandbreedte € 302.541 – € 334.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluislaan 13 in Moordrecht?
Voor Sluislaan 13 adviseren wij een bod van € 338.974 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluislaan 13 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sluislaan 13 in Moordrecht bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.607 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluislaan 13 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluislaan 13 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 30.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluislaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Moordrecht is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Sluislaan 13 ligt rond € 328.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluislaan 13?
Huishoudens in de buurt van Sluislaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Moordrecht heeft 8% van de woningen zonnepanelen.