Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuin van Bier 14

2841XT Moordrecht

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.947
+10,1%
[ € 386.273 – € 491.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.048[ € 404.746 – € 447.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.236[ € 429.436 – € 474.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuin van Bier 14 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.947 (€ 4.303 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.511Sinds september +0,8%
+€ 40.33012 maanden +10,1%
+€ 24.88712 mnd vs. NL +6,2%
Tuin van Bier 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.947 voor Tuin van Bier 14 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuin van Bier 14 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.236. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.947.

Verwachte verkoopprijs Tuin van Bier 14
€ 452.236[ € 429.436 – € 474.638 ]
Verkoper houdt over€ 446.011−€ 6.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.431+€ 11.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuin van Bier 14 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.177 per m².

Verwachte vraagprijs Tuin van Bier 14
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 426.048[ € 404.746 – € 447.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.177[ € 3.968 – € 4.386 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuin van Bier 14 adviseren wij in een bod van € 452.236, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 426.048 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.947+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.236+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.848+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuin van Bier 14 zal in bij een vraagprijs van € 426.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuin van Bier 14 in Moordrecht bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 438.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuin van Bier 14

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.947
Verwachte verkoopprijs€ 452.236
Verwachte vraagprijs€ 426.048
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKern Moordrecht→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Moordrecht besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (20%)
D (17%)
E (13%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Kern Moordrecht

Kern Moordrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graspol 9, 2841RN Moordrecht
Graspol 9
1984 · 80 m²
€ 373.306
Straatbeeld van Kievithof 10, 2841ND Moordrecht
Kievithof 10
1987 · 108 m²
€ 449.400
Straatbeeld van Weidezoom 49, 2841SP Moordrecht
Weidezoom 49
1985 · 163 m²
€ 793.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.947 zit Tuin van Bier 14 in het middensegment van Kern Moordrecht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tuin van Bier 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuin van Bier 14 in Moordrecht.

Wat is Tuin van Bier 14 in Moordrecht waard?
Tuin van Bier 14 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.947 (bandbreedte € 386.273 – € 491.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Moordrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuin van Bier 14 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Tuin van Bier 14 in Moordrecht is in oktober 2026 € 426.048 (bandbreedte € 404.746 – € 447.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuin van Bier 14 in Moordrecht?
Voor Tuin van Bier 14 adviseren wij een bod van € 452.236 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuin van Bier 14 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tuin van Bier 14 in Moordrecht bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuin van Bier 14 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuin van Bier 14 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 40.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuin van Bier 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Moordrecht is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Tuin van Bier 14 ligt rond € 438.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuin van Bier 14?
Huishoudens in de buurt van Tuin van Bier 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Moordrecht heeft 8% van de woningen zonnepanelen.