Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuin van Bier 21

2841XT Moordrecht

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.105
+10,1%
[ € 364.412 – € 463.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.005[ € 381.905 – € 422.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.570[ € 404.819 – € 447.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuin van Bier 21 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.105 (€ 4.100 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.313Sinds september +0,8%
+€ 38.04712 maanden +10,1%
+€ 23.47812 mnd vs. NL +6,2%
Tuin van Bier 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.105 voor Tuin van Bier 21 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuin van Bier 21 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.570. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.105.

Verwachte verkoopprijs Tuin van Bier 21
€ 426.570[ € 404.819 – € 447.431 ]
Verkoper houdt over€ 420.628−€ 5.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.251+€ 10.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuin van Bier 21 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.980 per m².

Verwachte vraagprijs Tuin van Bier 21
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 402.005[ € 381.905 – € 422.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.980[ € 3.781 – € 4.179 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuin van Bier 21 adviseren wij in een bod van € 426.570, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.005 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.105+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.570+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.899+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuin van Bier 21 zal in bij een vraagprijs van € 402.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuin van Bier 21 in Moordrecht bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 414.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuin van Bier 21

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.105
Verwachte verkoopprijs€ 426.570
Verwachte vraagprijs€ 402.005
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKern Moordrecht→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Moordrecht besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (20%)
D (17%)
E (13%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Kern Moordrecht

Kern Moordrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graspol 9, 2841RN Moordrecht
Graspol 9
1984 · 80 m²
€ 373.306
Straatbeeld van Kievithof 10, 2841ND Moordrecht
Kievithof 10
1987 · 108 m²
€ 449.400
Straatbeeld van Weidezoom 49, 2841SP Moordrecht
Weidezoom 49
1985 · 163 m²
€ 793.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuin van Bier 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.105 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Moordrecht willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuin van Bier 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuin van Bier 21 in Moordrecht.

Wat is Tuin van Bier 21 in Moordrecht waard?
Tuin van Bier 21 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.105 (bandbreedte € 364.412 – € 463.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Moordrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuin van Bier 21 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Tuin van Bier 21 in Moordrecht is in oktober 2026 € 402.005 (bandbreedte € 381.905 – € 422.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuin van Bier 21 in Moordrecht?
Voor Tuin van Bier 21 adviseren wij een bod van € 426.570 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuin van Bier 21 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tuin van Bier 21 in Moordrecht bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuin van Bier 21 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuin van Bier 21 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 38.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuin van Bier 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Moordrecht is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Tuin van Bier 21 ligt rond € 414.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuin van Bier 21?
Huishoudens in de buurt van Tuin van Bier 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Moordrecht heeft 8% van de woningen zonnepanelen.