Huiswaardemeter

Woningwaarde Hombachstraat 31

4568AW Nieuw Namen

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.565
+12,5%
[ € 370.097 – € 471.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.555[ € 392.877 – € 434.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.798[ € 404.663 – € 447.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Hombachstraat 31 in Nieuw Namen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.565 (€ 2.518 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.106Sinds september +1,0%
+€ 46.71012 maanden +12,5%
+€ 32.22612 mnd vs. NL +8,6%
Hombachstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.565 voor Hombachstraat 31 in Nieuw Namen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hombachstraat 31 in Nieuw Namen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.798. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 420.565.

Verwachte verkoopprijs Hombachstraat 31
€ 427.798[ € 404.663 – € 447.260 ]
Verkoper houdt over€ 421.842−€ 5.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.504+€ 10.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hombachstraat 31 in Nieuw Namen heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.476 per m².

Verwachte vraagprijs Hombachstraat 31
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 413.555[ € 392.877 – € 434.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.476[ € 2.353 – € 2.600 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 470.791[ € 107.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hombachstraat 31 adviseren wij in een bod van € 427.798, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 413.555 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.565+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.798+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.188+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hombachstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 413.555 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hombachstraat 31 in Nieuw Namen bedragen € 2.188 per maand bij een woningwaarde van € 420.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hombachstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte663 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.565
Verwachte verkoopprijs€ 427.798
Verwachte vraagprijs€ 413.555
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Nieuw Namen→
PlaatsNieuw Namen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Nieuw Namen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (17%)
C (17%)
D (10%)
E (13%)
F (9%)
G (15%)

Wonen in Kern Nieuw Namen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Nieuw Namen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,8 km en een huisarts op 6,7 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,1 km
Overstapstation60,9 km
Oprit snelweg8,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,7 km
Supermarkt8,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kauterstraat 80, 4568AP Nieuw Namen
Kauterstraat 80
1969 · 93 m²
€ 294.683
Straatbeeld van Tybaertstraat 15, 4568BD Nieuw Namen
Tybaertstraat 15
1961 · 90 m²
€ 278.999
Straatbeeld van Koninginnestraat 24, 4568PT Nieuw Namen
Koninginnestraat 24
1999 · 123 m²
€ 268.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hombachstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 420.565 duidelijk in het hogere segment van Kern Nieuw Namen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hombachstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hombachstraat 31 in Nieuw Namen.

Wat is Hombachstraat 31 in Nieuw Namen waard?
Hombachstraat 31 in Nieuw Namen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.565 (bandbreedte € 370.097 – € 471.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Nieuw Namen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hombachstraat 31 in Nieuw Namen?
De verwachte vraagprijs van Hombachstraat 31 in Nieuw Namen is in oktober 2026 € 413.555 (bandbreedte € 392.877 – € 434.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Hombachstraat 31 in Nieuw Namen?
Voor Hombachstraat 31 adviseren wij een bod van € 427.798 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hombachstraat 31 in Nieuw Namen?
De geschatte bruto maandlasten van Hombachstraat 31 in Nieuw Namen bedragen € 2.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hombachstraat 31 in Nieuw Namen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hombachstraat 31 in Nieuw Namen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 46.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hombachstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Nieuw Namen is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Hombachstraat 31 ligt rond € 420.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hombachstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Hombachstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Nieuw Namen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.