Huiswaardemeter

Woningwaarde Bremstraat 3

9311PH Nieuw-Roden

200 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.509
+0,2%
[ € 438.688 – € 558.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.930[ € 466.384 – € 515.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.205[ € 480.842 – € 531.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Bremstraat 3 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.509 (€ 2.493 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 65Sinds september +0,0%
+€ 77512 maanden +0,2%
€ -18.50812 mnd vs. NL -3,7%
Bremstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.509 voor Bremstraat 3 in Nieuw-Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bremstraat 3 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.205. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 498.509.

Verwachte verkoopprijs Bremstraat 3
€ 506.205[ € 480.842 – € 531.457 ]
Verkoper houdt over€ 499.387−€ 6.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.479+€ 12.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bremstraat 3 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.455 per m².

Verwachte vraagprijs Bremstraat 3
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 490.930[ € 466.384 – € 515.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.455[ € 2.332 – € 2.577 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bremstraat 3 adviseren wij in een bod van € 506.205, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.930 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.509+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.205+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.515+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bremstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 490.930 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bremstraat 3 in Nieuw-Roden bedragen € 2.577 per maand bij een woningwaarde van € 498.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.438
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bremstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte573 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.509
Verwachte verkoopprijs€ 506.205
Verwachte vraagprijs€ 490.930
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNieuw-Roden→
PlaatsNieuw-Roden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Roden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Roden

Nieuw-Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juffrouw Clewitsstraat 18, 9302AH Roden
Juffrouw Clewitsstraat 18
1988 · 162 m²
€ 507.042
Straatbeeld van Vennenweg 2, 9311RC Nieuw-Roden
Vennenweg 2
1986 · 126 m²
€ 440.554
Straatbeeld van Ceintuurbaan Zuid 14, 9301HX Roden
Ceintuurbaan Zuid 14
1968 · 194 m²
€ 547.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.509 ligt Bremstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bremstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bremstraat 3 in Nieuw-Roden.

Wat is Bremstraat 3 in Nieuw-Roden waard?
Bremstraat 3 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.509 (bandbreedte € 438.688 – € 558.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bremstraat 3 in Nieuw-Roden?
De verwachte vraagprijs van Bremstraat 3 in Nieuw-Roden is in oktober 2026 € 490.930 (bandbreedte € 466.384 – € 515.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Bremstraat 3 in Nieuw-Roden?
Voor Bremstraat 3 adviseren wij een bod van € 506.205 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bremstraat 3 in Nieuw-Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Bremstraat 3 in Nieuw-Roden bedragen € 2.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.438 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bremstraat 3 in Nieuw-Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bremstraat 3 in Nieuw-Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 775) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bremstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Roden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Bremstraat 3 ligt rond € 498.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bremstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Bremstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Roden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.