Huiswaardemeter

Woningwaarde Madelief 9

9311PJ Nieuw-Roden

104 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.204
+0,2%
[ € 305.540 – € 388.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.031[ € 323.979 – € 358.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.488[ € 335.642 – € 370.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Madelief 9 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.204 (€ 3.339 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 45Sinds september +0,0%
+€ 54012 maanden +0,2%
€ -12.89012 mnd vs. NL -3,7%
Madelief 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.204 voor Madelief 9 in Nieuw-Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madelief 9 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.488. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 347.204.

Verwachte verkoopprijs Madelief 9
€ 353.488[ € 335.642 – € 370.974 ]
Verkoper houdt over€ 348.350−€ 5.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.708+€ 9.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madelief 9 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.279 per m².

Verwachte vraagprijs Madelief 9
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 341.031[ € 323.979 – € 358.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.279[ € 3.115 – € 3.443 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madelief 9 adviseren wij in een bod van € 353.488, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 341.031 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.204+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.488+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.162+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madelief 9 zal in bij een vraagprijs van € 341.031 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madelief 9 in Nieuw-Roden bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 347.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.698
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madelief 9

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.204
Verwachte verkoopprijs€ 353.488
Verwachte vraagprijs€ 341.031
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNieuw-Roden→
PlaatsNieuw-Roden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Roden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Roden

Nieuw-Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madelief 7, 9311PJ Nieuw-Roden
Madelief 7
2022 · 104 m²
€ 350.483
Straatbeeld van Boskamp 35A, 9301BH Roden
Boskamp 35A
2021 · 125 m²
€ 526.401
Straatbeeld van J.P. Santeeweg 2D, 9312PE Nietap
J.P. Santeeweg 2D
2005 · 115 m²
€ 474.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.204 is Madelief 9 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Madelief 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madelief 9 in Nieuw-Roden.

Wat is Madelief 9 in Nieuw-Roden waard?
Madelief 9 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.204 (bandbreedte € 305.540 – € 388.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madelief 9 in Nieuw-Roden?
De verwachte vraagprijs van Madelief 9 in Nieuw-Roden is in oktober 2026 € 341.031 (bandbreedte € 323.979 – € 358.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Madelief 9 in Nieuw-Roden?
Voor Madelief 9 adviseren wij een bod van € 353.488 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madelief 9 in Nieuw-Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Madelief 9 in Nieuw-Roden bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.698 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madelief 9 in Nieuw-Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madelief 9 in Nieuw-Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 540) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madelief 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Roden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Madelief 9 ligt rond € 347.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madelief 9?
Huishoudens in de buurt van Madelief 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Roden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.