Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenstraat 12

9311PK Nieuw-Roden

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.713
+0,2%
[ € 375.507 – € 477.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.329[ € 399.313 – € 441.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.194[ € 411.292 – € 454.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 12 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.713 (€ 3.879 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 55Sinds september +0,0%
+€ 66412 maanden +0,2%
€ -15.84212 mnd vs. NL -3,7%
Berkenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.713 voor Berkenstraat 12 in Nieuw-Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 12 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.194. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 426.713.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 12
€ 433.194[ € 411.292 – € 454.585 ]
Verkoper houdt over€ 427.179−€ 6.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.008+€ 10.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 12 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.821 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 12
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 420.329[ € 399.313 – € 441.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.821[ € 3.630 – € 4.012 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 433.194, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.329 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.713+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.194+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.854+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 420.329 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 12 in Nieuw-Roden bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 426.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.087
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte503 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.713
Verwachte verkoopprijs€ 433.194
Verwachte vraagprijs€ 420.329
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNieuw-Roden→
PlaatsNieuw-Roden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Roden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Roden

Nieuw-Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madelief 7, 9311PJ Nieuw-Roden
Madelief 7
2022 · 104 m²
€ 350.483
Straatbeeld van Juffrouw Clewitsstraat 18, 9302AH Roden
Juffrouw Clewitsstraat 18
1988 · 162 m²
€ 507.042
Straatbeeld van J.P. Santeeweg 2D, 9312PE Nietap
J.P. Santeeweg 2D
2005 · 115 m²
€ 474.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.713 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Roden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 12 in Nieuw-Roden.

Wat is Berkenstraat 12 in Nieuw-Roden waard?
Berkenstraat 12 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.713 (bandbreedte € 375.507 – € 477.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 12 in Nieuw-Roden?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 12 in Nieuw-Roden is in oktober 2026 € 420.329 (bandbreedte € 399.313 – € 441.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 12 in Nieuw-Roden?
Voor Berkenstraat 12 adviseren wij een bod van € 433.194 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 12 in Nieuw-Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 12 in Nieuw-Roden bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.087 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 12 in Nieuw-Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 12 in Nieuw-Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 664) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Roden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 12 ligt rond € 426.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Roden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.